Vi använder kakor (cookies) för att ge dig bästa möjliga funktion på vår webbplats. Innan du godkänt sätter vi bara nödvändiga kakor. Du kan välja vilka kakor vi får använda.
Du behöver bygglov för att bygga en ny byggnad på din kolonilott, du kan även behöva bygglov för att bygga till eller ändra fasaden på din kolonistuga.
Uppdaterad information enligt ny lag
Den här sidan är uppdaterad enligt ändringarna i plan- och bygglagen som gäller från 1 december 2025.
Om ditt ärende kom in till stadsbyggnadskontoret före 1 december gäller fortfarande de tidigare reglerna. Har du ett pågående ärende och behöver information om de äldre reglerna, kan du kontakta oss.
Du kan behöva bygglov för att bygga nytt, bygga till eller ändra utseende på kolonistugan samt för att bygga plank och murar på kolonilotten inom detaljplanelagt område. Om din kolonistuga är placerad utanför detaljplanelagt område finns vissa undantag.
Du behöver tillstånd från din koloniträdgårdsförening. Det betyder att föreningen även ska godkänna åtgärder som inte behöver bygglov.
Har koloniföreningen ett arrendeavtal finns mer information om hur kolonilotten får bebyggas.
Du kan behöva lov för att
bygga ny stuga, förråd eller växthus
bygga till stugan, till exempel i form av veranda med tak
ändra byggnadens utseende eller fasad, till exempel byta färg, fasad eller taktäcknings material, sätta in ny dörr eller nytt fönster om området är detaljplanelagt
bygga plank
bygga mur eller stödmur
bygga altan
ändra mark mer än 0,5 meter genom schaktning eller fyllning.
Undantag från bygglovsplikt som endast gäller en- och tvåbostadshus omfattar inte kolonistugor eftersom en kolonistuga inte definieras som ett bostadshus. Det innebär att du behöver söka bygglov för åtgärder som för ett en-eller tvåbostadshus undantas från bygglovsplikten.
I naturreservat behöver du ett reservatstillstånd
Om koloniområdet ligger inom naturreservat behöver du ett reservatstillstånd för nybyggnad, tillbyggnad och viss trädfällning.
Bevara de värdefulla kolonimiljöerna
Flera av koloniområdena i Stockholm är klassade som kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Det innebär att det är särskilt viktigt att ta till vara bebyggelsens karaktär och att byggnaderna och miljön inte förvanskas. Ändringar av en byggnad ska göras så att byggnadens och områdets särart bevaras.
För att bevara koloniområdenas kulturhistoriska värde ska:
byggnadernas enkla och småskaliga karaktär behållas.
samma tak- och fasadmaterial som det ursprungliga användas så långt som möjligt.
Koloniträdgårdsområden i Stockholms stad
Ytterstadens planlagda områden
Dianelund
Farstanäset
Iris Lillsjönäs
Järva
Riksby
Skanskvarn
Solvalla
Stora Mossen (området öster om Nyängsvägen)
Sundby
Åkeshov III
Årstafältet.
För Farstanäset och Årstafältet gäller viss bygglovsbefrielse, anmälan behövs under vissa premisser.
Ytterstadens ej planlagda områden
Dalen
Eken
Iris Glia
Iris Riksby
Linnea/Kortenslund
Listudden
Lövsta
Odlaren
Orhem
Skarpnäck
Skrubba
Stora Mossen (området väster om Nyängsvägen)
Stugängen.
Innerstadens planlagda områden
Barnängen
Eriksdalslunden
Frescati
Karlbergs-Bro
Långholmen, Söderbrunn
Södra Årstalunden
Tanto Mindre
Tanto Norra
Tanto Södra
Zinken.
Områden inom kulturhistorisk miljö
Dianelund
Linnéa/Kortenslund
Iris Glia
Iris Riksby
Riksby
Stora Mossen
Barnängen
Eriksdalslunden
Karlbergs Bro
Tanto Södra
Zinken.
Områden inom naturreservat
Eken
Listudden
Odlaren
Orhem
Skrubba
Stugängen.
Att tänka på
Oavsett om din åtgärd kräver lov eller anmälan måste du följa de krav som gäller i lagstiftningen. Det innebär bland annat att åtgärden inte får orsaka en betydande olägenhet för omgivningen, och att varsamhetskrav och tekniska egenskapskrav ska uppfyllas.
I många fall måste det du bygger också följa detaljplanens bestämmelser. Om din åtgärd inte kräver lov eller anmälan ansvarar du själv för att se till att alla krav är uppfyllda.
Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på vad du får bygga på din fastighet.
Detaljplanen kan innehålla bestämmelser om till exempel:
vad du får använda din fastighet till
hur mycket du får bygga på din fastighet
höjdlägen
mark som du inte får bebygga
minsta avstånd till gräns.
I detaljplanen kan det också finnas bestämmelser som skyddar ett område eller en byggnad, eller som kräver att du söker lov för en åtgärd även om lagen inte kräver det.
Du hittar detaljplanen för din fastighet i e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten. Gå in i e-tjänsten, sök på din fastighet och se gällande bestämmelser för fastigheten.
Du kan se om din fastighet eller område berörs av kulturhistorisk klassning via stadsmuseets karta.
Kartan ger en första indikation på om du behöver bygglov. Det finns dock byggnader och områden som ännu inte är inventerade av museet. Vid osäkerhet behöver du kontakta oss för en bedömning.
För bygglov och andra åtgärder på byggnader eller områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla gäller särskilda regler. Läs mer om vad som gäller här:
Ansökan - handlingar att skicka in för lov och startbesked
Du ansöker om lov eller gör en anmälan via e-tjänsten eller med blankett.
Sök via e-tjänst
Sök lov eller gör en anmälan i vår e-tjänst. Logga in med bank-id och följ sedan de olika stegen. När ansökan är klar får du direkt en bekräftelse på din ansökan och ett diarienummer.
Du eller familjemedlem som har skyddad identitet, sekretessmarkerade personuppgifter, eller där verksamheten eller fastigheten är föremål för sekretess måste vara mycket noga med hur du använder dina och andras uppgifter. Du behöver upplysa oss om sådana finns samt själv kontrollera om en uppgift som lämnas till oss blir sekretesskyddad för att säkra ärendehanteringen.
Nya byggregler
Från och med den 1 juli 2025 träder nya byggregler i kraft. Läs mer om de viktigaste förändringarna.
Fasadritningen visar de fasader som ansökan gäller, sedda rakt framifrån.
Ritningen ska vara i skala 1:100.Skala 1:100 betyder att 1 cm på ritningen är 100 cm i verkligheten (1 meter, 100 cm= 1 m).
I ritningen, eller på en separat en material-och kulörbeskrivning, ska det stå vilka material och färger du valt. Du behöver också ange befintliga och nya marknivåer samt visa förhållande till eventuella grannfastigheter.
Alla ritningar, plan-, fasad- och sektionsritningar, måste stämma med varandra.
Vid mycket enkla ändringar på fasaden kan du skicka in ett fotomontage istället för en fasadritning. Exempel vis om du vill sätta upp en skylt på fasaden,
Konstruktionsritning beskriver byggnadens bärande konstruktion. Den redovisar de ingående byggkomponenterna och deras dimensionering samt hur de monteras.
Mängden konstruktionsritningar och kraven på detaljrikedom varierar med projektets komplexitet.
Handlingen ska upprättas av en sakkunnig konstruktör
En kontrollplan beskriver de kontroller du som byggherre ska göra och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Kontrollplanen bestäms i samband med startbeskedet.
Kontrollen kan utföras av dig, av de entreprenörer du anlitar eller av en certifierad sakkunnig, så kallad kontrollansvarig.
Du kan lämna in kontrollplanen tillsammans med din ansökan. Gör du inte det måste du lämna den senast vid det tekniska samrådet.
I förslaget till kontrollplanen ska det stå
vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning
hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
I material- och kulörbeskrivningen talar du om vilka utvändiga material och kulörer som ska användas. Kulörer behöver vara beskrivna utifrån NCS-systemet.
Planritningen visar byggnaden uppifrån. Varje våningsplan, samt eventuella lägenhetsindelningar, ska visas separat. All fast inredning och alla möbler behöver vara inritade så vi kan bedöma tillgänglighet och användbarhet för varje våningsplan.
Planritning behöver vara måttsatt med längd och bredd så att byggnadens sammanlagda area går att räkna ut.
Den ska vara i skala 1:100. Skala 1:100 betyder att 1 cm på ritningen är 100 cm i verkligheten (1 meter, 100 cm= 1 m).
Planritningen ska visa
entré inklusive eventuella trappor eller hiss (från ytterentré till eventuell innerentré)
rumsindelning, dörrar, fönster
trappor
eventuell eldstad, rökgång och skorsten
eventuella balkonger eller altaner.
Planritning behövs till exempel när du
uppför en ny byggnad
bygger till ett befintligt hus
bygger om och installerar nya, eller flyttar befintliga, fönster och dörrar.
Plan-, fasad- och sektionsritningar måste stämma med varandra.
En sektionsritning är en genomskärning (snitt) av byggnaden. Den visar golv, bjälklag, tak, skorsten med mera.
Sektionsritningen behöver vara i skala 1:100. Skala 1:100 betyder att 1 cm på ritningen är 100 cm i verkligheten (1 meter, 100 cm= 1 m).
Ritningen ska måttsättas och visa:
byggnadshöjder,
rumshöjder,
takvinkel,
bjälklagens placering,
färdiga golvnivåer,
marknivå vid entréer samt byggandens anslutning till marken.
Om du bygger till en befintlig byggnad behöver sektionsritningen visa genomskärning genom den befintliga byggnaden och tillbyggnaden så att eventuella nivåskillnader syns.
Plan-, fasad- och sektionsritningar måste stämma med varandra.
En situationsplan är en av de viktigaste ritningarna du behöver lämna in tillsammans med din ansökan. Situationsplanen visar fastigheten med fastighetsgränser, alla existerande byggnader, anläggningar och omgivningen sedd uppifrån. På situationsplanen ritar du in var den föreslagna åtgärden är tänkt att placeras. Ritningen behöver vara i skala 1:400. Skala 1:400 betyder att 1 cm på ritningen är 400 cm i verkligheten (4 meter, 400 cm = 4 m).
På situationsplanen ritar du till exempel in:
var nya byggnader och tillbyggnader placeras
var en ändring av en byggnad är tänkt att göras, till exempel placering av en ny dörr eller balkong
vilken byggnad eller vilken del av en byggnad som föreslås rivas
om du vill ändra en byggnads användning markerar du berörd byggnad eller del av byggnad
vilket eller vilka träd du vill fälla
var en skylt är tänkt att placeras
var en anläggning, såsom återvinningsstation, plank, mur med mera är tänkt att placeras
nya parkeringsplatser
avfallshantering inklusive angöring
angöring för lastning och lossning.
Måttsättning av byggnader och byggnadsdelar
Vid nybyggnad och tillbyggnad ska måtten, längd och bredd, anges på de byggnader eller byggnadsdelar som föreslås. Även nya anläggningar behöver anges med mått.
Lägesbestämning av byggnader
På en situationsplan behöver du redovisa alla befintliga byggnader och utkragande byggnadsdelar. Till exempel skärmtak, balkonger eller burspråk.
Alla tillkommande byggnader eller byggnadsdelar ska lägesbestämmas. Det innebär att du behöver ange minst två vinkelräta mått mot en fastighetsgräns så att minsta avstånd till granne eller tomtgränsen framgår på situationsplanen. Beroende på åtgärd kan även koordinater behövas, koordinater anges med tre decimaler och i vardera hörn.
Tillgänglighet utomhus
Kom ihåg att redogöra för markens anordnande med höjder och lutningar för att vi ska kunna bedöma tillgängligheten.
För att kunna upprätta en situationsplan behöver du ett aktuellt kartunderlag över fastigheten. På kartunderlaget ritar du in vad du vill göra. Beroende på vad du vill göra behöver underlaget antingen vara en nybyggnadskarta eller ett enklare utdrag ur baskartan. Kartunderlaget tillsammans med det du själv ritar in på det blir en situationsplan. I en digital nybyggnadskarta kan du ange koordinaterna för nybyggnadens hörn som måttsättning.
Du får inte börja med det du sökt lov för eller anmält innan du fått startbesked. När du har visat att alla krav är uppfyllda får du ett slutbesked, då får du börja använda det du byggt eller ändrat.
Marklov
Om det finns en detaljplan och höjdläget förändras mer än +/- 0,5 meter behöver du marklov. Det kan också finnas bestämmelser i detaljplanen eller områdesbestämmelserna som gör att du behöver marklov för trädfällning eller skogsplantering.
Inom ett område med detaljplan krävs det oftast rivningslov för att riva hela eller delar av byggnader. Utanför områden med detaljplan eller områdesbestämmelser krävs det inte rivningslov om inte kommunen har infört en utökad lovplikt i områdesbestämmelser. Även om rivningslov inte behövs kan det krävas en anmälan.
Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din lovansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.
Just nu har vi ovanligt långa väntetider för bygglov. Om du skickar in ett bygglovsärende i dag kan det dröja upp till åtta månader innan du får en handläggare. Enklare ärenden går fortare. Vi fördelar ärenden löpande och arbetar aktivt för att korta väntetiderna. Du kan se aktuella väntetider på sidan om handläggningstider.
