Tillbyggnad (bygglovsbefriad)

Du kan göra en tillbyggnad på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Tillbyggnaden får göras på ett en- eller tvåbostadshus men även på andra byggnader, till exempel ett flerbostadshus och en industri- eller kontorsbyggnad.

Utökad lovplikt kan gälla

Tänk på att utökad lovplikt bland annat gäller om du bor i en särskilt kulturhistoriskt värdefull byggnad eller ett särskilt kulturhistoriskt värdefullt område. Det innebär att du behöver söka bygglov även om åtgärden annars är bygglovsbefriad.

En tillbyggnad byggs direkt mot det befintliga huset och ökar husets volym. Tillbyggnaden ska placeras på en redan befintlig byggnad.  Exempel på tillbyggnader är:

  • uterum
  • skärmtak 
  • större takkupor 
  • lågt sittande balkonger.

Tillbyggnad, Boverkets webbplats

För att en tillbyggnad inte ska kräva lov ska den:

  • inte vara större än 30,0 kvadratmeter bruttoarea (BTA) och/eller öppenarea (OPA)
  • inte vara högre än befintlig byggnads taknock
  • tillsammans med andra tillbyggnader på huset får den sammanlagd area inte överstiga 30,0 kvadratmeter.

Du kan göra flera tillbyggnaden men när du räknar den sammanlagda ytan om 30,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare tillbyggnader på huset som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis friggebodsskärmtak, attefallstillbyggnad och attefallstakkupor.  

Det finns särskilda regler om vad som gäller för tillbyggnad på en sådan komplementbyggnad eller komplementbostadshus som inte omfattas av krav på lov.

Komplementbyggnad

Komplementbostadshus

Detaljplan

För en- och tvåbostadshus får en tillbyggnad som inte kräver lov strida mot detaljplanen. Det innebär till exempel att tillbyggnaden får placeras på mark som inte får bebyggas, så kallad prickmark.

För tillbyggnader på andra byggnader än en- eller tvåbostadshus gäller att tillbyggnaden ska:

  • stämma överens med detaljplanen, eller
  • kunna bedömas vara en liten avvikelse från detaljplanen som inte motverkar planens syfte eller bestämmelser.   

Behövs anmälan?

Du behöver göra en anmälan och vänta på startbesked om tillbyggnaden påverkar byggnadens bärande konstruktion eller brandskydd. Du behöver också göra en anmälan om du till exempel ska installera en eldstad eller vatten och avlopp i tillbyggnaden.  

Utökad lovplikt

Det finns flera regler som påverkar om och hur du får bygga en tillbyggnad utan bygglov. Nedan hittar du de viktigaste förutsättningarna som du behöver känna till.

I Stockholm finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer.

Du behöver söka bygglov om åtgärden görs vid, inom eller på:

  • en byggnad, tomt eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller
  • det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Du kan se om din fastighet berörs genom att titta i Stadsmuseets klassificeringskarta. Kartan ger en första indikation på om du behöver bygglov men du kan behöva kontakta stadsmuseet för bedömning.

Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering

Tillbyggnaden ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:

  • granne
  • samfällighet
  • allmän plats, som park- och gatumark.

Om du vill placera tillbyggnaden närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

För tillbyggnad på annan byggnad än ett en-eller tvåbostadshus gäller detaljplanens bestämmelser om avstånd.

För allmän platsmark är det oftast kommunen som är huvudman. Innan du gör något behöver du därför alltid få deras medgivande. Skicka din förfrågan om kommunens medgivande skriftligt till stadsbyggnadskontoret.

E-post: stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

Utökad lovplikt nära gräns, Boverkets webbplats

Tillbyggnaden ska även placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill placera byggnaden närmre krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Utökad lovplikt nära järnväg, Boverkets webbplats

Ett medgivande ska alltid vara skriftligt och innehålla:

  • fastighetsbeteckning
  • vilken typ av åtgärd det gäller
  • situationsplan där åtgärden och avstånd till gräns är inritad
  • underskrifter från berörda grannar. 

Du bör kunna visa upp medgivandet för byggnadsnämnden om ett tillsynsärende uppstår.  

Om du inte får skriftliga medgivande behöver du söka bygglov.

Om förutsättningarna inte är uppfyllda behöver du söka bygglov.

Broschyr för småhusägare

Boverket har tagit fram en broschyr för småhusägare som beskriver vilka åtgärder som kan vara bygglovsbefriade. Du får också information om vilket ansvar du har som byggherre och att lagar och regler ska följas även när åtgärden inte kräver bygglov eller anmälan.

Broschyren Får jag bygga, Boverkets webbplats

Att tänka på

Oavsett om din åtgärd kräver lov eller anmälan måste du följa de krav som gäller i lagstiftningen. Det innebär bland annat att åtgärden inte får orsaka en betydande olägenhet för omgivningen, och att varsamhetskrav och tekniska egenskapskrav ska uppfyllas. 

I många fall måste det du bygger också följa detaljplanens bestämmelser. Om din åtgärd inte kräver lov eller anmälan ansvarar du själv för att se till att alla krav är uppfyllda. 

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på vad du får bygga på din fastighet.

Detaljplanen kan innehålla bestämmelser om till exempel:

  • vad du får använda din fastighet till
  • hur mycket du får bygga på din fastighet
  • höjdlägen
  • mark som du inte får bebygga
  • minsta avstånd till gräns.

I detaljplanen kan det också finnas bestämmelser som skyddar ett område eller en byggnad, eller som kräver att du söker lov för en åtgärd även om lagen inte kräver det.

Du hittar detaljplanen för din fastighet i e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten. Gå in i e-tjänsten, sök på din fastighet och se gällande bestämmelser för fastigheten.

Gällande detaljplaner, Bygg- och plantjänsten

Du kan se var staden planerar för ändringar i befintliga detaljplaner och följa förslag till nya detaljplaner i e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten.

Pågående planarbeten, Bygg- och plantjänsten

Förbered alla ritningar och övriga handlingar som du behöver skicka in med din ansökan.

Korrekta ritningar och handlingar

Du kan själv leta fram och skriva ut äldre handlingar stadsbyggnadskontoret har på din fastighet via e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten. r

Ärenden – ritningar och handlingar, Bygg- och plantjänsten

Du kan via vår e-tjänst beställa en karta över din fastighet, där du ser var fastighetsgränserna går. 

Fastighetsgränser, Geodatabutiken

Du kan se om din fastighet eller område är utpekad som  kulturhistoriskt värdefull via stadsmuseets karta. 

Kartan ger en första indikation på om du behöver bygglov för åtgärder som annars kan vara bygglovsbefriade. Det finns dock byggnader och områden som ännu inte är inventerade av museet.

Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering

För bygglov och andra åtgärder på byggnader eller områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla gäller särskilda regler. Läs mer om vad som gäller här:

Kulturhistorisk värdefull byggnad och område

Du eller familjemedlem som har skyddad identitet eller sekretessmarkerade personuppgifter måste vara noga med hur du använder dessa uppgifter.

Detsamma gäller där verksamhet eller fastighet är föremål för sekretess.

Informera oss om detta så att vi tillsammans kan säkra ärendehanteringen.

Informera gärna grannar eller styrelsen i din bostadsrättsförening om vad du planerar.

Information till dig som är granne

Uppdaterad information enligt ny lag

Den här sidan är uppdaterad enligt ändringarna i plan- och bygglagen som gäller från 1 december 2025.

Uppdaterad