Sök lov eller gör anmälan
Du behöver ofta, men inte alltid, söka lov eller göra en anmälan när du ska bygga, ändra eller riva. En komplett ansökan med korrekta handlingar ger dig kortare handläggningstid och snabbare beslut.
Ta reda på vad som gäller för ditt byggprojekt och om du behöver söka lov. För vissa saker som inte behöver lov krävs ändå en anmälan. Var ute i god tid, förbereda alla handlingar och informera gärna grannarna eller styrelsen i din bostadsrättsförening innan du ansöker.
Bygglov och anmälan steg för steg
Vägledning utifrån det du ska bygga eller ändra
Ansökningsblankett för anmälan och bygglov
Ansökningsblankett för skyltlov
Du behöver till exempel söka lov när du ska
- bygga nytt
- bygga till
- flytta en befintlig byggnad till en ny plats
- ändra användningen av en byggnad eller lokal
- ändra en byggnads yttre utseende
- riva en byggnad
- sätta upp, eller ställa ut, skyltar och ljusanordningar
- fylla upp eller schakta bort mark så att markytan ändras mer än 0,5 meter
- fälla vissa träd.
Du behöver till exempel göra en anmälan när du ska
- ändra bärande konstruktion, exempelvis riva bärande väggar
- installera en braskamin eller eldstad
- ändra i byggnadens ventilation, exempelvis installera nytt ventilationssystem eller aggregat.
Inför sommarhalvåret är det många som söker. Om du vill bygga under sommaren är det bra att söka lov eller göra anmälan redan före årsskiftet.
Kontrollansvarig behövs ibland vid ansökan
För större eller mer komplicerade projekt behöver du en kontrollansvarig redan när du ansöker. På Boverkets hemsida finns en förteckning över licensierade kontrollansvariga.
Kontrollansvarig, Boverkets webbplats
Olika lovtyper
Det är bra att redan från början känna till vilka olika typer av lov som finns för att förstå vad du behöver ansöka om för ditt projekt. Anmälan är inte en lovtyp utan en förneklad hantering vid åtgärder som inte kräver lov, men som kommunen ändå vill ha vetskap om och och ge sitt samtycke till.
Bygglov, marklov, rivningslov och skyltlov
Du behöver ta hänsyn till
Varje byggnad eller byggnadsverk måste uppfylla Boverkets byggregler, BBR. De ställer krav på bland annat utformning och tillgänglighet, bärförmåga, brand, hygien, buller, säkerhet och energihushållning.
När du bygger nytt, bygger om, bygger till eller ändrar användningen av en byggnad eller en anläggning behöver du planera så att bostaden eller lokalen får god tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Undantag:
- Om terrängen runt byggnaden är svår.
- Om en byggnad ändras eller flyttas.
Om byggnad ändras eller flyttas bedöms kraven på tillgänglighet utifrån omfattning, byggnadens standard och syftet med ändringen eller flytten.
Tillgänglighet och användbarhet för alla i en- och tvåbostadshus (pdf, 2 MB, nytt fönster)
Syftet med att vara varsam är att behålla det som är unikt och karaktäristiskt för byggnaden och den befintliga miljön. Kravet på varsamhet finns för alla byggnader oavsett ålder.
Kraven gäller oavsett om det finns bestämmelser i detaljplanen eller inte. I en detaljplan kan kommunen dessutom precisera kravet genom att ange vilka karaktärsdrag och värden som varsamheten speciellt ska inriktas på. Bestämmelserna kan till exempel omfatta takvinkel, fasadmaterial, taktäckningsmaterial och kulör.
Om avståndet till din grannes bostadshus minskar eller om din ombyggnad påverkar exempelvis väggar eller dörrar så kan det innebära att det ställs högre krav på brandskydd.
Byggen som ligger nära vatten kan behöva dispens från strandskyddet trots att inte bygglov behövs.
Innan du ansöker
I detaljplanen framgår vad och hur mycket som får byggas i ett område. Vill du veta mer om vad som gäller för din fastighet kan du söka efter detaljplanen i vår e-tjänst.
Vissa förändringar eller nya byggnader stämmer inte med gällande detaljplan, då kan stadsbyggnadsnämnden ta beslut om en ny detaljplan.
Vill du se vilka förändringar som föreslås för ett område eller fastighet kan du söka i vår e-tjänst.
Via vår e-tjänst kan du själv leta fram och skriva ut de handlingar stadsbyggnadskontoret har på din fastighet.
Om du behöver se var tomtgränsen för din fastighet går kan du beställa en karta i vår e-tjänst.
Om ett område, fastighet eller byggnad är klassat som kulturhistoriskt intressant kan det påverka vad du får göra.
Vill du se om ditt omåde berörs kan du söka via kartan för områden undantagna från bygglovsbefrielse.
Karta med områden undatagna från bygglovsbefrielse
Vill du se om din fastighet berörs kan du söka via stadsmuseets karta.
Uppdaterad