Komplementbyggnad (bygglovsbefriad)
Du kan bygga en komplementbyggnad på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Byggnaden ska vara ett komplement till en byggnad, till exempel ett en- eller tvåbostadshus, flerbostadshus, industri- eller kontorsbyggnad.
Uppdaterad information enligt ny lag
Den här sidan är uppdaterad enligt ändringarna i plan- och bygglagen som gäller från 1 december 2025.
Om ditt ärende kom in till stadsbyggnadskontoret före 1 december gäller fortfarande de tidigare reglerna. Har du ett pågående ärende och behöver information om de äldre reglerna, kan du kontakta oss.
En komplementbyggnad ska stå fristående på tomten och vara ett komplement till en byggnad som redan finns.
En komplementbyggnad kan till exempel vara:
- förråd
- gäststuga
- garage
- bastu.
Komplementbyggnaden får inte vara ett självständigt bostadshus.
Om du exempelvis installerar vatten och avlopp, ventilation eller eldstad behöver du göra en anmälan och vänta på startbesked innan du börjar bygga.
Nybyggnad
För att byggnaden inte ska kräva bygglov ska den:
- inte vara större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
- ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
- taknockhöjden vara högst 4,0 meter
- placeras inom tomten
- tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagd byggnadsarea inte överstiga 45,0 kvadratmeter.
Du kan bygga flera komplementbyggnader, men när du räknar den sammanlagda ytan om 45 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis attefallshus eller friggebodar.
För en- och tvåbostadshus kan du också bygga ett komplementbostadshus utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda.
Komplementbostadshus för en- och tvåbostadshus
Tillbyggnad
Du kan bygga till en befintlig komplementbyggnad utan bygglov under förutsättningen att:
- komplementbyggnaden får efter tillbyggnaden inte bli större än 30,0 kvadratmeter eller högre än 4,0 meter.
- byggnaden får inte bli större än den byggnad som den kompletterar.
- arean för tillbyggnaden räknas in i den sammanlagda arean på 45,0 kvadratmeter.
Du kan även göra en tillbyggnad utan bygglov på din huvudbyggnad under vissa förutsättningar.
Detaljplan
För en- och tvåbostadshus med tillhörande tomt får en åtgärd som inte kräver lov strida mot detaljplanen.
För andra byggnader än en- eller tvåbostadshus gäller att komplementbyggnaden ska:
- stämma överens med detaljplanen, eller
- kunna bedömas vara en liten avvikelse från detaljplanen som inte motverkar planens syfte eller bestämmelserna.
Utökad lovplikt
Det finns flera regler som påverkar om och hur du får bygga en komplementbyggnad utan bygglov. Nedan hittar du de viktigaste förutsättningarna som du behöver känna till.
Kulturhistoriskt värde
I Stockholm finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer.
Du behöver söka bygglov om åtgärden görs vid, inom eller på:
- en byggnad, tomt eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller
- det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.
Det gäller alla typer av komplementbyggnader, även sådana som tidigare kallades friggebod.
Du kan se om din fastighet berörs genom att titta i Stadsmuseets klassificeringskarta. Kartan ger en första indikation på om du behöver bygglov.
Det finns dock byggnader och områden som ännu inte är inventerade av museet. Vid osäkerhet behöver du kontakta oss för en bedömning.
Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering
Avstånd till gräns, järnväg och grannemedgivande
Komplementbyggnaden ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:
- granne
- samfällighet
- allmän plats, som park- och gatumark.
Om du vill placera byggnaden närmre än 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.
För byggnader som kompletterar något annat än ett en-eller tvåbostadshus gäller detaljplanens bestämmelser om avstånd.
För allmän platsmark är det oftast kommunen som är huvudman. Innan du gör något behöver du därför alltid få deras medgivande. Kontakta oss för information om vilken förvaltning du vänder dig till för medgivande.
Byggnaden ska även placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill placera byggnaden närmre krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.
Ett medgivande ska alltid vara skriftligt och innehålla:
- vilken typ av åtgärd det gäller
- situationsplan där åtgärden är inritad
- underskrifter från berörda grannar.
Du bör kunna visa upp medgivandet för byggnadsnämnden om ett tillsynsärende uppstår.
Om du inte får skriftliga medgivande behöver du ansöka om bygglov.
Om förutsättningarna inte uppfylls behöver du söka bygglov.