Schaktning och fyllning av mark

Du kan behöva marklov om du ändrar marknivån mycket. Om du höjer eller sänker marken mer än 0,5 meter behöver du ansöka om marklov.

Uppdaterad information enligt ny lag

Den här sidan är uppdaterad enligt ändringarna i plan- och bygglagen som gäller från 1 december 2025. 

Om ditt ärende kom in till stadsbyggnadskontoret före 1 december gäller fortfarande de tidigare reglerna. Har du ett pågående ärende och behöver information om de äldre reglerna, kan du kontakta oss.  

Inom detaljplan behöver du marklov för:

  • att schakta eller fylla upp så att marknivån ändras mer än 0,5 meter
  • åtgärder som detaljplanen säger kräver marklov 
  • trädfällning, skogsplantering eller markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet, om detta regleras i detaljplan.

Det krävs inte marklov för:

  • att justera marknivån till den höjd som står i detaljplanen
  • åtgärder som behövs för att följa ett föreläggande enligt 11 kap. plan- och bygglagen.

Marklov inom detaljplan, Boverkets webbplats

För områden som ligger utanför detaljplanerat område behövs för det mesta inte lov.

Marklov utanför detaljplan,  Boverkets webbplats

Markändringen får inte förhindra eller försvåra möjligheten att bebygga området. Den får inte innebära att dagvatten leds på någon annan fastighet eftersom dagvatten ska tas om hand inom den egna fastigheten.

Om du bygger mur, plank eller altan kan du också behöva bygglov.

Mur, plank, altan

Exempelritningar mur och markuppfyllnad (pdf)

Ta hjälp av Ledningskollen

Tänk på att vara försiktig när du gräver så att inga ledningar förstörs.

Är du osäker på hur ledningarna går på din fastighet kan du ta hjälp av e-tjänsten Ledningskollen. Via Ledningskollen kan du fråga alla ledningsägare i ditt område. De återkommer till dig med information om sina ledningar och vad du bör tänka på för respektive ledning.

Ledningskollen.se

Markarbeten på offentlig mark

För att göra markarbeten på stadens mark måste du ha tillstånd från Trafikkontoret och godkänd utbildning.

Mark- och gatuarbeten på offentlig mark

Sprängning och spräckning

Sprängning eller spräckning av berg som påverkar marknivåerna kan också kräva marklov. För sprängning och spräckning kan du även behöva tillstånd från polismyndigheten.

Sök tillstånd för sprängning, Polisens webbplats

Att tänka på

Oavsett om din åtgärd kräver lov eller anmälan måste du följa de krav som gäller i lagstiftningen. Det innebär bland annat att åtgärden inte får orsaka en betydande olägenhet för omgivningen, och att varsamhetskrav och tekniska egenskapskrav ska uppfyllas. 

I många fall måste det du bygger också följa detaljplanens bestämmelser. Om din åtgärd inte kräver lov eller anmälan ansvarar du själv för att se till att alla krav är uppfyllda. 

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på vad du får bygga på din fastighet.

Detaljplanen kan innehålla bestämmelser om till exempel:

  • vad du får använda din fastighet till
  • hur mycket du får bygga på din fastighet
  • höjdlägen
  • mark som du inte får bebygga
  • minsta avstånd till gräns.

I detaljplanen kan det också finnas bestämmelser som skyddar ett område eller en byggnad, eller som kräver att du söker lov för en åtgärd även om lagen inte kräver det.

Du hittar detaljplanen för din fastighet i e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten. Gå in i e-tjänsten, sök på din fastighet och se gällande bestämmelser för fastigheten.

Gällande detaljplaner, Bygg- och plantjänsten

Du kan se var staden planerar för ändringar i befintliga detaljplaner och följa förslag till nya detaljplaner i e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten.

Pågående planer, Bygg- och plantjänsten

Förbered alla ritningar och övriga handlingar som du behöver skicka in med din ansökan.

Korrekta ritningar och handlingar

Du kan själv leta fram och skriva ut äldre handlingar stadsbyggnadskontoret har på din fastighet via e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten.

Ärenden och handlingar, Bygg- och plantjänsten

Du kan via vår e-tjänst beställa en karta över din fastighet, där du ser var fastighetsgränserna går. 

Fastighetsgränser, Geodatabutiken

Du kan se om din fastighet eller område är utpekad som  kulturhistoriskt värdefull via stadsmuseets karta. 

Kartan ger en första indikation på om du behöver bygglov för åtgärder som annars kan vara bygglovsbefriade. Det finns dock byggnader och områden som ännu inte är inventerade av museet.

Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering

För bygglov och andra åtgärder på byggnader eller områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla gäller särskilda regler. Läs mer om vad som gäller här:

Kulturhistorisk värdefull byggnad och område

 

Du eller familjemedlem som har skyddad identitet eller sekretessmarkerade personuppgifter måste vara noga med hur du använder dessa uppgifter.

Detsamma gäller där verksamhet eller fastighet är föremål för sekretess.

Informera oss om detta så att vi tillsammans kan säkra ärendehanteringen.

Informera gärna grannar eller styrelsen i din bostadsrättsförening om vad du planerar.

Information till dig som är granne

Ansökan - handlingar att skicka in för lov och startbesked

Du ansöker om lov eller gör en anmälan via e-tjänsten eller med blankett.

Sök via e-tjänst

Sök lov eller gör en anmälan i vår e-tjänst. Logga in med bank-id och följ sedan de olika stegen. När ansökan är klar får du direkt en bekräftelse på din ansökan och ett diarienummer.

Sök lov eller gör en anmälan

Sök med blankett

Var noggrann när du fyller i blanketten. Behöver vi be om kompletteringar tar det  längre tid innan du kan få besked.

Ansökningsblankett för bygglov och anmälan (pdf)

Skyddad identitet eller sekretess

Du eller familjemedlem som har skyddad identitet, sekretessmarkerade personuppgifter, eller där verksamheten eller fastigheten är föremål för sekretess måste vara mycket noga med hur du använder dina och andras uppgifter. Du behöver upplysa oss om sådana finns samt själv kontrollera om en uppgift som lämnas till oss blir sekretesskyddad för att säkra ärendehanteringen.

Nya byggregler 

Från och med den 1 juli 2025 träder nya byggregler i kraft. Läs mer om de viktigaste förändringarna.

Nya byggregler från 1 juli 2025

En kontrollplan beskriver de kontroller du som byggherre ska göra och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Kontrollplanen bestäms i samband med startbeskedet. 

Kontrollen kan utföras av dig, av de entreprenörer du anlitar eller av en certifierad sakkunnig, så kallad kontrollansvarig.

Du kan lämna in kontrollplanen tillsammans med din ansökan. Gör du inte det måste du lämna den senast vid det tekniska samrådet.

I förslaget till kontrollplanen ska det stå

  • vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning
  • hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
  • vem som ska utföra kontrollerna.

Korrekta ritningar och handlingar med exempel på kontrollplaner

Markplaneringsritningen visar befintliga och planerade markåtgärder sedda uppifrån.

Den kan utföras i skala 1:200. Skala 1:200 betyder att 1 cm på ritningen är 200 cm i verkligheten (2 meter, 200 cm= 2 m).

Markplaneringsritningen behöver visa:

  • Byggnadens placering samt hur marken planeras med markhöjder, uppfyllnader och schaktningar, slänter, murar, infart, parkering och liknande.
  • Anslutning till vatten och avlopp samt hantering av fastighetens dagvatten ska redovisas.
  • Hur man når byggnaden, hur tillgänglighet på tomten tillgodoses och vilka markbeläggningsmaterial som ska användas.

Markplaneringsritning kan behövas till exempel när du uppför en ny byggnad, vid tillbyggnad av befintligt hus och när planerade verksamheten behöver angöringszon, lastzon eller parkeringsplatser.

Korrekta ritningar och handlingar

Marksektionsritning visar befintliga och planerade marknivåer sedda i genomskärning samt avstånd till fastighetsgräns. För att beskriva hur marken ser ut idag och hur den planeras att ändras delar du in marken i sektioner, därav namnet sektionsritning.

I situationsplanen och markplaneringsritningen behöver det synas var marksektionsritningens sektioner är tagna.

Den kan utföras i skala 1:200. Skala 1:200 betyder att 1 cm på ritningen är 200 cm i verkligheten (2 meter, 200 cm= 2 m).

Marksektionsritning kan visa:

  • Byggnadens placering samt hur marken planeras med markhöjder, uppfyllnader och schaktningar, slänter, murar, infart, parkering och liknande.
  • Anslutning till vatten och avlopp samt hantering av fastighetens dagvatten ska redovisas.
  • Hur man når byggnaden och hur tillgänglighet på tomten tillgodoses.

Om markåtgärderna hänger ihop med en nybyggnads- eller tillbyggnadsåtgärd kan du i vissa fall redovisa dem på en sektionsritning eller fasadritning tillsammans med byggåtgärden.

Marksektionsritning behövs till exempel när du ska ändra marknivån mer än 50 cm.

Korrekta ritningar och handlingar

I undantagsfall kan ytterligare handlingar behövas för att beslut om lov eller startbesked ska kunna beviljas. I så fall kontaktar vi dig.

Korrekta ritningar och handlingar

Startbesked och slutbesked

Du får inte börja med det du sökt lov för eller anmält innan du fått startbesked. När du har visat att alla krav är uppfyllda får du ett slutbesked, då får du börja använda det du byggt eller ändrat.

Vad kostar lov eller anmälan?

Kostnaden för lov eller anmälan varierar beroende på vad du ska göra. Avgiften bestäms av stadsbyggnadsnämnden.

Taxa för lov eller anmälan

Hur lång tid tar ett lov?

Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din lovansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.

Just nu har vi ovanligt långa väntetider för bygglov. Om du skickar in ett bygglovsärende i dag kan det dröja upp till åtta månader innan du får en handläggare. Enklare ärenden går fortare. Vi fördelar ärenden löpande och arbetar aktivt för att korta väntetiderna. Du kan se aktuella väntetider på sidan om handläggningstider.

Handläggningstider 

Uppdaterad