Byta färg eller material på fasad, tak

Ska du förändra en byggnads yttre kan du behöva söka bygglov eller göra en anmälan. Till exempel om du ska byta material eller kulör på fasad eller tak. För en- och tvåbostadshus krävs oftast inte bygglov om ändringen uppfyller vissa villkor.

Har du ett en- eller tvåbostadshus inom detaljplanelagt område behöver du för det mesta inte bygglov för att ändra fasad eller tak på ditt bostadshus samt tillhörande byggnader på fastigheten. Ändringarna ingår i de så kallade Friggebodsreglerna.

Men du behöver bygglov om

  • husets eller din komplementbyggnadens yttre förändras mycket
  • områdets karaktär påverkas
  • hus eller område klassas som kulturhistoriskt värdefullt

Andra byggnader än en- eller tvåbostadshus

Du får också i vissa fall byta färg, fasadbeklädnad och takmaterial på fasad och tak på en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus utan bygglov. Förutsättningen är att fasaden vetter mot en kringbyggd gård. Med kringbyggd gård menas slutna kvarter eller en gård med flera byggnader runt omkring.

Övriga hus och byggnader kräver bygglov

  • Ändringar på fasader eller tak som har stor allmän påverkan kräver bygglov.
  • För byggnader med fler än två våningar behöver du göra en anmälan.

Tänk på

Alla ändringar av en byggnads yttre  behöver uppfylla utformningskraven för god form-, färg- och materialverkan samt kraven på tekniska egenskaper. 

  • Detaljplanen kan ha bestämmelser om färg eller material på tak eller fasad. Då får dina ändringar inte strida mot de bestämmelserna.
  • Detaljplanen, eller områdesbestämmelserna, kan ha bestämmelser om utökad lovplikt för att ändra byggnadens utseende. Då gäller de, och du behöver bygglov trots att bytet av färg eller material på tak eller fasad inte väsentligt påverkar för bostadshusets eller områdets karaktär.
  • Byggnader med särskilt bevarandevärde som omfattas av skyddsbestämmelser i detaljplan, eller områdesbestämmelser har egna förutsättningar. Då behövs ibland anmälan för underhåll av fasad och tak även om du inte ska ändra färg eller material.
  • Om brandskyddet påverkas väsentligt av nytt fasadmaterial krävs ibland en anmälan.

Ansökan – handlingar att skicka in för lov

Var noggrann när du fyller i blanketten. Behöver vi be om kompletteringar tar det  längre tid innan du kan få besked.

Ansökningsblankett för bygglov och anmälan (pdf, 130 kB, nytt fönster)

Ansökning skylt eller ljusanordning

Fasadritningen visar de fasader som ansökan gäller, sedda rakt framifrån.

Ritningen ska vara i skala 1:100.Skala 1:100 betyder att 1 cm på ritningen är 100 cm i verkligheten (1 meter, 100 cm= 1 m).

  • I ritningen, eller på en separat en material-och kulörbeskrivning, ska det stå vilka material och färger du valt. Du behöver också ange befintliga och nya marknivåer samt visa förhållande till eventuella grannfastigheter.
  • Alla ritningar, plan-, fasad- och sektionsritningar, måste stämma med varandra.

Vid mycket enkla ändringar på fasaden kan du skicka in ett fotomontage istället för en fasadritning. Exempel vis om du vill sätta upp en skylt på fasaden, 

När fotografier bifogas ska de visa den befintliga miljön samt det objekt som du vill ändra eller ta bort.

Om du ska ändra en fasad eller ett tak ska fotografier vara tagna så att den eller de sidor som påverkas av förändringen syns tydligt.

Om du ska ta ner träd ska fotografier visa de träd som du önskar fälla.

En kontrollplan beskriver de kontroller du som byggherre ska göra och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Kontrollplanen bestäms i samband med startbeskedet. 

Kontrollen kan utföras av dig, av de entreprenörer du anlitar eller av en certifierad sakkunnig, så kallad kontrollansvarig.

Du kan lämna in kontrollplanen tillsammans med din ansökan. Gör du inte det måste du lämna den senast vid det tekniska samrådet.

I förslaget till kontrollplanen ska det stå

  • vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning
  • hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
  • vem som ska utföra kontrollerna.

I material- och kulörbeskrivningen talar du om vilka utvändiga material och kulörer som ska användas. Kulörer behöver vara beskrivna utifrån NCS-systemet.

Om du gör en ändring som avsevärt påverkar brandskyddet i en befintlig byggnad, eller i en del av byggnaden, som du bygger om så behöver du skicka in brandskyddsbeskrivning och brandskyddsdokumentation.

Det kan till exempel vara aktuellt om du byter eller gör större ändringar i ventilationssystemet eller bygger om så att utrymningsvägarna ändras.

Brandskyddsbeskrivning och brandskyddsdokumentation

En situationsplan visar fastigheten, byggnaderna och omgivningen uppifrån. Ritningen ska visa alla existerande byggnader, hur marken används och var nya byggnader ska placeras.

Ritningen behöver vara i skala 1:400. Skala 1:400 betyder att 1 cm på ritningen är 400 cm i verkligheten (4 meter, 400 cm= 4 m).

Måtten på de byggnader som planeras att byggas behöver finnas med, så att byggnadernas sammanlagda area går att räkna ut. Deras placering på fastigheten bör vara låst genom att minst två avstånd i rät vinkel till tomtgränser anges på situationsplanen.

Om du ska

  • bygga eller ändra något, till exempel uppföra nya balkonger, markerar du de aktuella fasaderna på utdrag av baskartan
  •  riva hela, eller delar av en byggnad markerar du de aktuella byggnaderna på utdrag av baskartan
  • fälla träd markerar du de aktuella träden på utdrag av baskartan
  • placera återvinningsstationen så markerar du de yttre hörnen av återvinningsområdet på utdrag ur baskartan och anger koordinaterna.

Om du ska bygga något som inte kräver bygglov, men som placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter mot din granne behöver du grannarnas godkännande. Godkännandet ska vara undertecknat av samtliga delägare av grannfastigheten. Ett sätt är att de lämnar sitt godkännande genom en underskrift på situationsplanen.

Underlag för situationsplan

Ska du bygga nytt eller en större tillbyggnad behöver du en nybyggnadskarta som underlag för din situationsplan.

Ska du bygga något mindre räcker det med ett enklare underlag.

Tillgänglighet och användbarhet för alla (pdf, 4,4 MB, nytt fönster)

Tillverkarens detaljritning, produktblad eller specifikation är tillverkarens egen information om det du vill installera eller uppföra.

I undantagsfall kan ytterligare handlingar behövas för att beslut om lov eller startbesked ska kunna beviljas. I så fall kontaktar vi dig.

Innan du ansöker

I detaljplanen står det vad och hur mycket som får byggas i ett område. Dukan hitta detaljplanen för din fastighet i vår e-tjänst.

Vissa förändringar eller nya byggnader stämmer inte med gällande detaljplan. Då kan stadsbyggnadsnämnden ta beslut om en ny detaljplan.

Du kan se vilka förändringar som föreslås för ett område eller fastighet i vår e-tjänst. 

Du kan du själv leta fram och skriva ut de handlingar stadsbyggnadskontoret har på din fastighet via vår e-tjänst

Du beställa en karta  där ser fastighetsgränserna för din fastighet via vår e-tjänst.

Startbesked och slutbesked

Du får inte börja med det du sökt lov för eller anmält innan du fått startbesked. När du har visat att alla krav är uppfyllda får du ett slutbesked, då får du börja använda det du byggt eller ändrat.

Hur lång tid tar ett lov?

Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din lovansökan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.

Vad kostar lov eller anmälan?

Kostnaden för lov eller anmälan varierar beroende på vad du ska göra. Avgiften bestäms av stadsbyggnadsnämnden.

Uppdaterad