Olika typer av lov, anmälan och tillstånd
Ska du göra någon byggåtgärd behöver du oftast ansöka om någon typ av lov eller göra en anmälan. I vissa fall kan du även behöva ansöka om olika typer av tillstånd.
Olika typer av lov och anmälan
Du behöver oftast söka bygglov för att bygga nytt, bygga om, bygga till eller ändra användningen av en byggnad.
Andra exempel på vanliga bygglovspliktiga åtgärder är om du skapar en ny bostad eller lokal för handel i en befintlig byggnad, eller ändrar en byggnads yttre utseende.
För att sätta upp eller ändra en skylt eller ljusanordning, uppföra murar eller plank krävs oftast bygglov.
Vill du ändra marken genom att schakta eller fylla upp så att markens höjdläge förändras mer än +/- 0,5 meter behöver du söka marklov om fastigheten ligger inom detaljplanerat område.
Enda undantaget är när detaljplanen bestämt ett visst höjdläge – då behöver du inte marklov för att höja eller sänka markytan till den nivån.
Inom vissa områden kan du behöva marklov för att fälla träd, det framgår i så fall i detaljplanen.
Du kan läsa mer om schaktning och fyllning av mark samt trädfällning:
Du behöver söka rivningslov inom ett detaljplanerat område för att riva en byggnad eller delar av en byggnad.
Du behöver för det mesta inte rivningslov för att riva delar av byggnader eller hela byggnader som får byggas utan bygglov. Till exempel skärmtak och friggebod som byggts enligt friggebodsreglerna på ett en- eller tvåbostadshus.
Om inte rivningslov krävs enligt detaljplanen eller områdesbestämmelserna kan du behöva skicka in en anmälan och invänta startbesked innan du får riva.
Detaljplanen, områdesbestämmelserna och byggnadens kulturhistoriska värde påverkar förutsättningarna för rivning på din fastighet.
Du kan söka säsongslov för sådant som bara ska finnas på en plats under en del av året och som du vill upprepa på samma plats under två år eller mer.
Att uppföra en kiosk eller en uteservering som ska ställas upp under sommarsäsongen varje år är exempel på åtgärder som kan vara aktuella för säsongslov.
För att ett permanent säsongslov ska kunna ges behöver det du ska bygga eller ändra följa detaljplanens bestämmelser på samma sätt som för ett permanent bygglov.
Planerar du att bygga något av tillfällig karaktär och som ska pågå under en begränsad tid kan du söka ett tidsbegränsat bygglov.
Du kan få ett tidsbegränsat lov även när det inte går att uppfylla alla förutsättningar för ett permanent bygglov.
För att ett tidsbegränsat bygglov ska kunna ges är det viktigt att behovet av åtgärden är tillfälligt och inte permanent. Om din åtgärd är av permanent karaktär ska du istället ansöka om permanent bygglov.
Du kan få tidsbegränsat lov för högst 10 år och sedan kan du ansöka om en förlängning om ytterligare högst 5 år. Innan det tidsbegränsade lovet har löpt ut ska åtgärden tas bort och förhållandena på platsen återställas till hur det såg ut innan.
Begär du ett förhandsbesked ska nämnden pröva om åtgärden kan tillåtas på en viss plats.
Ett förhandsbesked kan till exempel pröva om du vill bygga något på en plats som inte är bebyggd sedan tidigare och som inte omfattas av vare sig detaljplan eller områdesbestämmelser.
Ett förhandsbesked är bindande vid en kommande bygglovsprövning ifall ansökan om bygglov görs inom två år.
Begär du ett villkorsbesked ska nämnden redovisa sin bedömning om det kan komma att ställas villkor på den framtida ansökan gällande exempelvis tillgänglighet.
Ett villkorsbesked är inte bindande om du söker bygglov.
Även om du inte behöver lov för att utföra en åtgärd på ett byggnadsverk eller mark har du ändå rätt att få åtgärden prövad som om åtgärden krävde lov.
Prövningen ska avse åtgärden förenlighet med plan- och bygglagen.
Åtgärder som inte behöver bygglov kan behöva anmälan enligt plan- och byggförordningen, plan- och bygglagen och ibland också enligt områdets detaljplan.
Åtgärder som är anmälningspliktiga:
- rivning av en byggnad eller del av byggnad utanför detaljplanelagt område
- nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbyggnad/komplementbostadshus som har undantagits från bygglovsplikt enligt attefallsreglerna på en fastighet med ett befintligt en- eller tvåbostadshus
- tillbyggnad på ett befintligt en- eller tvåbostadshus som har undantagits från bygglovsplikt enligt attefallsreglerna
- ingrepp i byggnadens bärande konstruktion eller ändrad planlösning
- installation eller väsentlig ändring av hiss
- installation eller väsentlig ändring av eldstad/braskamin, rökkanal
- installation eller väsentlig ändring av ventilation, vatten eller avlopp
- ändring som påverkar en byggnads brandskydd
- underhåll av ett byggnadsverk som är särskilt värdefullt kulturhistoriskt perspektiv och omfattas av skyddsbestämmelser
- inredning av ytterligare bostad i enbostadshus
Startbesked innan du börjar
Oavsett om du söker någon typ av lov eller gör en anmälan behöver du alltid få ett beslut om startbesked för att påbörja din åtgärd.
Om du påbörjar din åtgärd innan du har fått startbesked kan du behöva betala en byggsanktionsavgift.
Beslutets giltighetstid
Ett beslut om lov gäller i fem år, men åtgärden måste påbörjas inom två år för att lovet inte ska förfalla. Det du byggt eller ändrat ska sedan vara färdigställd senast fem år efter att beslutet fattades.
Ett startbesked för lovpliktiga åtgärder upphör att gälla den dag då beslutet om lov upphör att gälla. Ett startbesked för anmälanpliktiga åtgärder upphör att gälla två år efter att startbeskedet gavs.
Olika typer av tillstånd
Du måste alltid få fastighetsägarens godkännande innan du utför en åtgärd på en fastighet.
Om du vill använda en offentlig plats behöver du ansöka om polistillstånd.
Du behöver till exempel polistillstånd om du vill ordna en uteservering på gatumark eller placera en byggbod på parkmark.
Du behöver ansöka om polistillstånd för att spränga eller spräcka inom ett område som ingår i en detaljplan. Du kan även behöva söka marklov för att ändra marknivån.
Sprängning, Polisens webbplats
Schaktning och fyllning av mark
Strandskyddet är ett generellt skydd som gäller i hela landet och vid alla kuster, sjöar och vattendrag.
Inom strandskyddet är det förbud att uppföra nya byggnader, ändra byggnader eller sätta upp andra anläggningar eller anordningar som hindrar allmänheten från att röra sig där.
Det är även förbudet att gräva, spränga eller på annat sätt förbereda för sådana åtgärder samt utföra andra åtgärder som kan skada djur- och växtliv.
Inom Stockholms stad omfattas endast vissa stränder/vattenområden av strandskydd.
Ansöka om strandskyddsdispens
Om du ändå vill utföra en åtgärd inom strandskyddsområdet behöver du ansöka om dispens från strandskyddsbestämmelserna.
En ansökan om strandskyddsdispens skickas till stadsbyggnadskontoret.
E-post: stadsbyggnadskontoret@stockholm.se
Postadress: Box 8314, 104 20 Stockholm
Du måste fortfarande söka lov eller göra en anmälan för det du vill göra, om åtgärden kräver det. Du kan kombinera ansökningarna genom att informera i din bygglovsansökan eller anmälan att du även vill ansöka om strandskyddsdispens.
Läs även
Du kan läsa mer om strandskydd och om strandskyddsdispens på Länsstyrelsen Stockholm och naturvårdsverkets webbplats.
Strandskyddsdispens, Länsstyrelsen Stockholms webbplats
Vägledning om strandskydd, Naturvårdsverkets webbplats
Naturreservat syftar till att bevara, tillgängliggöra och långsiktigt skydda värdefulla naturområden, dess arter samt främja biologisk mångfald.
Naturreservat består ofta av sammanhängande värdefull natur såsom naturskog, vattendrag, marina miljöer och öppna kulturlandskap.
Kulturreservat syftar till att bevara kulturhistoriskt värdefulla landskap och miljöer. Kulturreservat är sammansatta landskap där marker, byggnader, anläggningar, spår och lämningar tillsammans utgör värdefulla kulturhistoriska helhetsmiljöer. Områdena präglas av äldre tiders markanvändning för nyttjande av resurser.
I natur- och kulturreservat finns särskilda regler och förbud.
Föreskrifter och regler i naturreservat
Ansöka om dispens från föreskrifterna för natur- eller kulturreservat
Om du ändå vill utföra otillåtna åtgärder inom ett natur-eller kulturreservat behöver du ansöka om dispens. Ansökan om dispens skickas till stadsbyggnadskontoret.
Ansökan om dispens skickas till stadsbyggnadskontoret.
E-post:stadsbyggnadskontoret@stockholm.se
Postadress: Box 8314, 104 20 Stockholm
Skyddsrum ska kunna ge skydd åt människor vid krig. Om du vill avveckla ett skyddsrum måste du ansöka om tillstånd från Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap, MSB.
Avveckling av skyddsrum, Myndigheten för samhällsskydd och beredskaps webbplats
Du behöver ansöka om tillstånd från Länsstyrelsen Stockholm för att ändra ett kyrkligt kulturminne eller enskilt byggnadsminne.
Kyrkliga kulturminnen, Länsstyrelsen Stockholms webbplats
Byggnadsminnen, Länsstyrelsen Stockholms webbplats
Du behöver ansöka om tillstånd från Riksantikvarieämbetet för att ändra ett statligt byggnadsminne.
Blanketter tillstånd och bidrag, Riksantikvarieämbetets webbplats
Nedan kan du hitta ytterligare information om tillstånd för olika typer av verksamheter.
Uppdaterad