Olika typer av lov, anmälan och tillstånd

Du behöver oftast söka bygglov för att bygga nytt, bygga om, bygga till eller ändra användningen av en byggnad.

Andra exempel på vanliga bygglovspliktiga åtgärder är om du skapar en ny bostad eller gör en fasadändring. 

Du kan också behöva bygglov om du vill bygga en mur, plank eller altan.

Vill du ändra marken genom att schakta eller fylla upp så att markens höjdläge förändras mer än +/- 0,5 meter behöver du söka marklov om fastigheten ligger inom detaljplanerat område.

Enda undantaget är när detaljplanen bestämt ett visst höjdläge – då behöver du inte marklov för att höja eller sänka markytan till den nivån.

Inom vissa områden kan du behöva marklov för att fälla träd, det framgår i så fall i detaljplanen.

Du kan läsa mer om schaktning och fyllning av mark samt trädfällning:

Schaktning och fyllning av mark

Trädfällning

Du behöver rivningslov om du vill riva en byggnad eller delar av en byggnad inom ett område som har detaljplan. Även utanför detaljplanelagt område kan du behöva rivningslov, till exempel om du ska riva en byggnad, en del av en byggnad eller en anläggning. 

Detaljplanen, områdesbestämmelserna och byggnadens kulturhistoriska värde påverkar vilka möjligheter du har att riva på din fastighet.

Rivningslov

Du kan söka säsongslov för sådant som bara ska finnas på en plats under en del av året och som du vill upprepa på samma plats under två år eller mer.

Att uppföra en kiosk eller en uteservering som ska ställas upp under sommarsäsongen varje år är exempel på åtgärder som kan vara aktuella för säsongslov.

För att ett permanent säsongslov ska kunna ges behöver det du ska bygga eller ändra följa detaljplanens bestämmelser på samma sätt som för ett permanent bygglov.

Bygglov för ändamål av säsongskaraktär, Boverkets webbplats

Planerar du att bygga något av tillfällig karaktär och som ska pågå under en begränsad tid kan du söka ett tidsbegränsat bygglov.

Du kan få ett tidsbegränsat lov även när det inte går att uppfylla alla förutsättningar för ett permanent bygglov.

För att ett tidsbegränsat bygglov ska kunna ges är det viktigt att behovet av åtgärden är tillfälligt och inte permanent. Om din åtgärd är av permanent karaktär ska du istället ansöka om permanent bygglov.

Du kan få tidsbegränsat lov för högst 10 år och sedan kan du ansöka om en förlängning om ytterligare högst 5 år. Innan det tidsbegränsade lovet har löpt ut ska åtgärden tas bort och förhållandena på platsen återställas till hur det såg ut innan.

Tidsbegränsat bygglov

Du kan bara begära ett förhandsbesked utanför detaljplanelagt område. I beskedet prövar vi om den bygglovspliktiga åtgärden är möjlig på den plats du valt. 

Ett förhandsbesked är bindande när du senare söker bygglov, så länge du lämnar i din bygglovsansökan inom två år.

Förhandsbesked, Boverkets webbplats

Även om en åtgärd inte kräver lov- eller anmälan måste du följa vissa krav i 2 kapitel och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Som byggherre ansvarar du för att det du bygger uppfyller kraven. Om du vill kan du få åtgärden prövad som om den vore lovpliktig. Det kallas frivilligt lov. 

Om det du bygger inte uppfyller förutsättningarna för lovbefrielse eller andra krav i lagen kan stadsbyggnadskontoret ingripa med tillsyn. 

Om du vill göra en lovbefriad åtgärd samtidigt som du bygger ditt bostadshus och som är:

• en tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, eller
• inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus

måste du ansöka om frivilligt lov för den bygglovsbefriade åtgärden samtidigt som du söker bygglov för nybyggnad av bostadshuset. Om du inte gör det får den lovbefriade åtgärden inte utföras förrän bostadsbyggnaden är klar och fått slutbesked. 

Frivilligt lov, Boverkets webbplats

Även om din åtgärd inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov enligt plan- och bygglagen måste du ibland göra en anmälan enligt plan- och byggförordningen. 

Du behöver anmäla om du planerar att:

• riva en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter
• ändra en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt
• ändra en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
• installera eller väsentlig ändra en hiss, eldstad, rökkanal eller för ventilationanordning
• installera eller väsentlig ändra en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
• göra en nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk.

Du måste alltid få fastighetsägarens godkännande innan du utför en åtgärd på en fastighet. 

Om du vill använda en offentlig plats behöver du ansöka om polistillstånd.

Du behöver till exempel polistillstånd om du vill ordna en uteservering på gatumark eller placera en byggbod på parkmark.

Så söker du polistillstånd för att använda offentlig plats

Du behöver ansöka om polistillstånd för att spränga eller spräcka inom ett område som ingår i en detaljplan. Du kan även behöva söka marklov för att ändra marknivån. 

Sprängning, Polisens webbplats
Schaktning och fyllning av mark

Strandskyddet är ett generellt skydd som gäller i hela landet och vid alla kuster, sjöar och vattendrag.

Inom strandskyddet är det förbud att uppföra nya byggnader, ändra byggnader eller sätta upp andra anläggningar eller anordningar som hindrar allmänheten från att röra sig där.

Det är även förbjudet att gräva, spränga eller på annat sätt förbereda för sådana åtgärder samt utföra andra åtgärder som kan skada djur- och växtliv.

Inom Stockholms stad omfattas endast vissa stränder/vattenområden av strandskydd. 

Karta, strandskydd i Stockholm

Ansöka om strandskyddsdispens

Om du ändå vill utföra en åtgärd inom strandskyddsområdet behöver du ansöka om dispens från strandskyddsbestämmelserna.

En ansökan om strandskyddsdispens skickas till stadsbyggnadskontoret.

E-post: stadsbyggnadskontoret@stockholm.se
Postadress: Box 8314, 104 20 Stockholm

Du måste fortfarande söka lov eller göra en anmälan för det du vill göra, om åtgärden kräver det. Frågan om strandskyddsdispens ska avgöras först. Du bör därför skicka in din ansökan om strandskyddsdispens innan du söker lov eller gör en anmälan. 

Läs även

Du kan läsa mer om strandskydd och om strandskyddsdispens på Länsstyrelsen Stockholm och naturvårdsverkets webbplats.

Strandskyddsdispens, Länsstyrelsen Stockholms webbplats
Vägledning om strandskydd, Naturvårdsverkets webbplats

Naturreservat syftar till att bevara, tillgängliggöra och långsiktigt skydda värdefulla naturområden, dess arter samt främja biologisk mångfald.

Naturreservat består ofta av sammanhängande värdefull natur såsom naturskog, vattendrag, marina miljöer och öppna kulturlandskap.

Kulturreservat syftar till att bevara kulturhistoriskt värdefulla landskap och miljöer. Kulturreservat är sammansatta landskap där marker, byggnader, anläggningar, spår och lämningar tillsammans utgör värdefulla kulturhistoriska helhetsmiljöer. Områdena präglas av äldre tiders markanvändning för nyttjande av resurser.

I natur- och kulturreservat finns särskilda regler och förbud.

Föreskrifter och regler i naturreservat

Ansöka om dispens från föreskrifterna för natur- eller kulturreservat

Om du ändå vill utföra otillåtna åtgärder inom ett natur-eller kulturreservat behöver du ansöka om dispens. Ansökan om dispens skickas till stadsbyggnadskontoret.

Ansökan om dispens skickas till stadsbyggnadskontoret.

E-post:stadsbyggnadskontoret@stockholm.se
Postadress: Box 8314, 104 20 Stockholm

Naturreservat – dispens och tillstånd

Skyddsrum ska kunna ge skydd åt människor vid krig. Om du vill avveckla ett skyddsrum måste du ansöka om tillstånd från Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap, MSB.

Avveckling eller tillfällig begränsning av skyddsrum, Myndigheten för samhällsskydd och beredskaps webbplats

Du behöver ansöka om tillstånd från Länsstyrelsen Stockholm för att ändra ett kyrkligt kulturminne eller enskilt byggnadsminne. 

Kyrkliga kulturminnen, Länsstyrelsen Stockholms webbplats
Byggnadsminnen, Länsstyrelsen Stockholms webbplats

Du behöver ansöka om tillstånd från Riksantikvarieämbetet för att ändra ett statligt byggnadsminne. 

Blanketter tillstånd och bidrag, Riksantikvarieämbetets webbplats

Nedan kan du hitta ytterligare information om tillstånd för olika typer av verksamheter.  

Tillstånd, regler och tillsyn