Kulturhistorisk värdefull byggnad och område

Om en byggnad eller ett bebyggelseområde är särskilt kulturhistoriskt värdefull kan du behöva bygglov även för åtgärder som annars är bygglovsbefriade.

Uppdaterad information enligt ny lag

Den här sidan är uppdaterad enligt ändringarna i plan- och bygglagen som gäller från 1 december 2025. 

Om ditt ärende kom in till stadsbyggnadskontoret före 1 december gäller fortfarande de tidigare reglerna. Har du ett pågående ärende och behöver information om de äldre reglerna, kan du kontakta oss.  

Krav i lagstiftningen

Alla ändringar och tillägg i bebyggelsen eller på en byggnad ska göras varsamt, oavsett om platsen är kulturhistoriskt värdefull eller inte. 

Du ska alltid utforma och placera åtgärdens så att den tar hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärden på platsen och ger en god helhetsverkan. 

Om byggnaden eller området särskilt kulturhistoriskt värdefullt får åtgärden inte förvanska byggnadens eller områdets karaktär och värden. 

Kraven gäller oavsett om åtgärden kräver lov eller anmälan. 

Kunskapsunderlag

I Stockholms översiktsplan hittar du information om särskilt kulturhistoriskt värdefulla områden och om stadens riksintressen för kulturmiljövården. 

Översiktsplan för Stockholm

I vissa detaljplaner finns information om området eller byggnader som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla.

Stockholms stadsmuseums kulturhistoriska inventeringar och klassificeringar används som kunskapsunderlag när stadsbyggnadskontoret bedömer bebyggelsens kulturhistoriska värde. Både enskilda byggnader och bebyggelseområden kan vara klassificerade. 

En byggnad eller ett område behöver inte i vara utpekat i förväg för att förvanskningsförbudet ska gälla. Det finns byggnader och områden som ännu inte är inventerade. I stadsmuseets klassificeringskarta är de markerade med streck. Det betyder inte att de saknar kulturhistoriskt värde, bara att vi inte har information värde i förväg. 

Om du vill göra en bygglovsbefriad åtgärd kan du därför behöva kontakta oss för en bedömning.

Läs mer om klassificeringskartan på stadsmuseets hemsida. 

Klassificering, Stadsmuseets webbplats

Varsam utveckling av småhus- och villaområden (pdf)

Stockholms byggnadsordning (pdf)

Beställ miljoprogram

Skyddsbestämmelser och utökad lovplikt i detaljplanen

En detaljplan eller i områdesbestämmelser kan innehålla skyddsbestämmelser för byggnader, byggnadsverk eller miljöer.

I vissa detaljplaner finns också utökad lovplikt, vilket betyder att du behöver söka lov för vissa underhållsåtgärder.

Krav på fördjupade kunskaper och kontroller under byggprocessen

Inför byggarbetet kan du behöva en antikvarisk förundersökning och en konsekvensbeskrivning. Dessa används för att ta ställning till vilka åtgärder som är möjliga och hur de påverkar byggnadens värden.

Det kan även krävas att en certifierad sakkunnig inom kulturvärden (KUL) kopplas in i arbetet.

Kontroll av kulturvärden PBL kunskapsbanken, Boverkets webbplats

Riksintressen för kulturmiljövården

Ett område kan vara utpekad som riksintresse för kulturmiljövården enligt miljöbalken. Det betyder att området har nationellt viktiga värden och kvaliteter som präglats av historien.

Inom ett område med riksintressen får du inte göra åtgärder som påtagligt kan skada riksintressets värden.

Riksintressen för kulturmiljövården, Länsstyrelsens webbplats

Byggnadsminnen

Det finns byggnader, miljöer eller anläggningar som är skyddade som byggnadsminnen enligt kulturmiljölagen. Syftet med skyddet är att bevara viktiga kulturhistoriska värden så att vi kan förstå samhällsutvecklingen, människors livsvillkor och synsätt i olika tider.

Länsstyrelsen beslutar om en byggnad, miljö eller anläggning ska förklaras som ett enskilt byggnadsminne. De har också tillsynen över byggnadsminnena och prövar ärenden om tillstånd för åtgärder som strider mot skyddsföreskrifterna.

Byggnadsminnen, Länsstyrelsen Stockholms webbplats  

Byggnader, trädgårdar, parker, anläggningar eller bebyggelseområde som tillhör staten kan vara statliga byggnadsminnen om de har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Beslut om statliga byggnadsminnen tas av regeringen efter framställning från Riksantikvarieämbetet.

Statliga byggnadsminnen, Riksantikvarieämbetets webbplats

 

Alla kyrkobyggnader, kyrkotomter och begravningsplatser tillkom före 1940 är automatiskt skyddande enligt kulturmiljölagen. Ibland gäller skyddet även nyare kyrkor, kyrkotomter eller begravningsplatser. Du behöver ansöka om tillstånd från Länsstyrelsen för att göra ändringar i ett kyrkligt byggnadsminne.

Kyrkliga kulturminnen, Länsstyrelsen Stockholms webbplats

Uppdaterad