Komplementbostadshus (bygglovsbefriad)

För att byggnaden inte ska kräva bygglov ska den:

• inte vara större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
• ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
• taknockhöjden vara högst 4,0 meter
• placeras inom tomten
• tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagda byggnadsarea inte överstiga 45,0 kvadratmeter.

Du kan bygga flera komplementbyggnader (inklusive komplementbostadshus), men när du räknar den sammanlagda ytan om 45,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis attefallshus eller friggebodar.

Nybyggnad av komplementbostadshus, Boverkets webbplats

Du kan också bygga komplementbyggnader på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda.

Komplementbyggnad

Du kan bygga till ett befintligt komplementbostadshus utan bygglov under förutsättningen att:

• komplementbostadshuset får efter tillbyggnaden inte blir större än 30,0 kvadratmeter eller högre än 4,0 meter.
• byggnaden får inte blir större än den byggnad som den kompletterar.
• arean för tillbyggnaden räknas in i den sammanlagda arean om 45,0 kvadratmeter.

Tillbyggnad av komplementbostadshus, Boverkets webbplats

Du kan även göra en tillbyggnad utan bygglov på din huvudbyggnad under vissa förutsättningar.

Tillbyggnad (bygglovsbefriad)

I Stockholm finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer.

Du behöver söka bygglov om åtgärden görs vid, inom eller på:

• en byggnad, tomt eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller
• det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Det gäller alla typer av komplementbyggnader, även sådana som tidigare kallades friggebod.

Du kan se om din fastighet berörs genom att titta i Stadsmuseets klassificeringskarta. Kartan ger en första indikation på om du behöver bygglov men du kan behöva kontakta stadsmuseet för en bedömning.

Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering

Komplementbostadshuset ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:

• granne
• samfällighet
• allmän plats, som park- och gatumark.

Om du placerar byggnaden närmre 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

För allmän platsmark är det oftast kommunen som är huvudman. Innan du gör något behöver du därför alltid få deras medgivande. Skicka din förfrågan om kommunens medgivande till stadsbyggnadskontoret.

E-post: stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

Utökad lovplikt nära gräns, Boverkets webbplats

Byggnaden ska även placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill placeras byggnaden närmre krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Utökad lovplikt nära järnväg, Boverkets webbplats

Ett medgivande ska alltid vara skriftligt och innehålla:

• fastighetsbeteckning
• vilken typ av åtgärd det gäller
• situationsplan där åtgärden och avstånd till gräns är inritad 
• underskrifter från berörda grannar.

Du bör kunna visa upp medgivandet för byggnadsnämnden om ett tillsynsärende uppstår.  

Om du inte får skriftliga medgivanden behöver du ansökan om bygglov.

Oavsett om din åtgärd kräver lov eller anmälan måste du följa de krav som gäller i lagstiftningen. Det innebär bland annat att åtgärden inte får orsaka en betydande olägenhet för omgivningen, och att varsamhetskrav och tekniska egenskapskrav ska uppfyllas. 

I många fall måste det du bygger också följa detaljplanens bestämmelser. Om din åtgärd inte kräver lov eller anmälan ansvarar du själv för att se till att alla krav är uppfyllda. 

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på vad du får bygga på din fastighet.

Detaljplanen kan innehålla bestämmelser om till exempel:

• vad du får använda din fastighet till
• hur mycket du får bygga på din fastighet
• höjdlägen
• mark som du inte får bebygga
• minsta avstånd till gräns.

I detaljplanen kan det också finnas bestämmelser som skyddar ett område eller en byggnad, eller som kräver att du söker lov för en åtgärd även om lagen inte kräver det.

Du hittar detaljplanen för din fastighet i e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten. Gå in i e-tjänsten, sök på din fastighet och se gällande bestämmelser för fastigheten.

Gällande detaljplaner, Bygg- och plantjänsten

Du kan se var staden planerar för ändringar i befintliga detaljplaner och följa förslag till nya detaljplaner i e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten.

Pågående planarbeten, Bygg- och plantjänsten

Förbered alla ritningar och övriga handlingar som du behöver skicka in med din ansökan.

Korrekta ritningar och handlingar

Du kan själv leta fram och skriva ut äldre handlingar stadsbyggnadskontoret har på din fastighet via e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten. r

Ärenden – ritningar och handlingar, Bygg- och plantjänsten

Du kan via vår e-tjänst beställa en karta över din fastighet, där du ser var fastighetsgränserna går. 

Fastighetsgränser, Geodatabutiken

Du kan se om din fastighet eller område är utpekad som  kulturhistoriskt värdefull via stadsmuseets karta. 

Kartan ger en första indikation på om du behöver bygglov för åtgärder som annars kan vara bygglovsbefriade. Det finns dock byggnader och områden som ännu inte är inventerade av museet.

Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering

För bygglov och andra åtgärder på byggnader eller områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla gäller särskilda regler. Läs mer om vad som gäller här:

Kulturhistorisk värdefull byggnad och område

Du eller familjemedlem som har skyddad identitet eller sekretessmarkerade personuppgifter måste vara noga med hur du använder dessa uppgifter.

Detsamma gäller där verksamhet eller fastighet är föremål för sekretess.

Informera oss om detta så att vi tillsammans kan säkra ärendehanteringen.

Informera gärna grannar eller styrelsen i din bostadsrättsförening om vad du planerar.

Information till dig som är granne