Komplementbostadshus (bygglovsbefriad)

Du kan få uppföra ett komplementbostadshus på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda. Byggnaden ska vara ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus.

Uppdaterad information enligt ny lag

Den här sidan är uppdaterad enligt ändringarna i plan- och bygglagen som gäller från 1 december 2025. 

Om ditt ärende kom in till stadsbyggnadskontoret före 1 december gäller fortfarande de tidigare reglerna. Har du ett pågående ärende och behöver information om de äldre reglerna, kan du kontakta oss.  

Ett komplementbostadshus är en självständig bostad och ska stå fristående på din tomt.

Byggnaden ska vara ett komplement till ett en-eller tvåbostadshus som redan finns. 

Om du exempelvis installerar vatten och avlopp, ventilation eller eldstad behöver du göra en anmälan och vänta på startbesked innan du börjar bygga. 

Nybyggnad

För att byggnaden inte ska kräva bygglov ska den:

  • inte vara större än 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA)
  • ha en byggnadsarea som är mindre än den byggnad som den ska komplettera
  • taknockhöjden vara högst 4,0 meter
  • placeras inom tomten
  • tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagda byggnadsarea inte överstiga 45,0 kvadratmeter.

Du kan bygga flera komplementbyggnader (inklusive komplementbostadshus), men när du räknar den sammanlagda ytan om 45,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis attefallshus eller friggebodar.

Du kan också bygga komplementbyggnader på din tomt utan bygglov om vissa förutsättningar är uppfyllda.

Komplementbyggnad

Tillbyggnad

Du kan bygga till ett befintligt komplementbostadshus utan bygglov under förutsättningen att:

  • komplementbostadshuset får efter tillbyggnaden inte blir större än 30,0 kvadratmeter eller högre än 4,0 meter.
  • byggnaden får inte blir större än den byggnad som den kompletterar.
  • arean för tillbyggnaden räknas in i den sammanlagda arean om 45,0 kvadratmeter.

Du kan även göra en tillbyggnad utan bygglov på din huvudbyggnad under vissa förutsättningar.

Tillbyggnad (bygglovsbefriad)

Detaljplan 

Ett komplementbostadshus som inte kräver lov får strida mot detaljplanen.

Utökad lovplikt

Det finns flera regler som påverkar om och hur du får bygga ett komplementbostadshus utan bygglov. Nedan hittar du de viktigaste förutsättningarna som du behöver känna till. 

Kulturhistoriskt värde

I Stockholm finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer.

Du behöver söka bygglov om åtgärden görs vid, inom eller på:

  • en byggnad, tomt eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller
  • det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Det gäller alla typer av komplementbyggnader, även sådana som tidigare kallades friggebod.

Du kan se om din fastighet berörs genom att titta i Stadsmuseets klassificeringskarta. Kartan ger en första indikation på om du behöver bygglov.

Det finns dock byggnader och områden som ännu inte är inventerade av museet. Vid osäkerhet behöver du kontakta oss för en bedömning.

Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering

Avstånd till gräns, järnväg och grannemedgivande

Komplementbostadshuset ska placeras 4,5 meter från gränsen. Det gäller exempelvis gräns mot:

  • granne
  • samfällighet
  • allmän plats, som park- och gatumark.

Om du placerar byggnaden närmre 4,5 meter behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar.

För allmän platsmark är det oftast kommunen so är huvudman. Innan du gör något behöver du därför alltid få deras medgivande. Kontakta oss för information om vilken förvaltning du vänder dig till för medgivande.

Byggnaden ska även placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill placeras byggnaden närmre krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Ett medgivande ska alltid vara skriftligt och innehålla:

  • vilken typ av åtgärd det gäller
  • situationsplan där åtgärden är inritad
  • underskrifter från berörda grannar.

Du bör kunna visa upp medgivandet för byggnadsnämnden om ett tillsynsärende uppstår.  

Om du inte får skriftliga medgivanden behöver du ansökan om bygglov.

Komplementbostadshuset ska också placeras minst 30 meter från järnvägsspår. Om du vill placera byggnaden närmre behöver du ett medgivande från infrastrukturförvaltaren. 

Om förutsättningarna inte uppfylls behöver du söka bygglov. 

Att tänka på

Oavsett om din åtgärd kräver lov eller anmälan måste du följa de krav som gäller i lagstiftningen. Det innebär bland annat att åtgärden inte får orsaka en betydande olägenhet för omgivningen, och att varsamhetskrav och tekniska egenskapskrav ska uppfyllas. 

I många fall måste det du bygger också följa detaljplanens bestämmelser. Om din åtgärd inte kräver lov eller anmälan ansvarar du själv för att se till att alla krav är uppfyllda. 

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på vad du får bygga på din fastighet.

Detaljplanen kan innehålla bestämmelser om till exempel:

  • vad du får använda din fastighet till
  • hur mycket du får bygga på din fastighet
  • höjdlägen
  • mark som du inte får bebygga
  • minsta avstånd till gräns.

I detaljplanen kan det också finnas bestämmelser som skyddar ett område eller en byggnad, eller som kräver att du söker lov för en åtgärd även om lagen inte kräver det.

Du hittar detaljplanen för din fastighet i e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten. Gå in i e-tjänsten, sök på din fastighet och se gällande bestämmelser för fastigheten.

Gällande detaljplaner, Bygg- och plantjänsten

Du kan se var staden planerar för ändringar i befintliga detaljplaner och följa förslag till nya detaljplaner i e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten.

Pågående planer, Bygg- och plantjänsten

Förbered alla ritningar och övriga handlingar som du behöver skicka in med din ansökan.

Korrekta ritningar och handlingar

Du kan själv leta fram och skriva ut äldre handlingar stadsbyggnadskontoret har på din fastighet via e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten.

Ärenden och handlingar, Bygg- och plantjänsten

Du kan via vår e-tjänst beställa en karta över din fastighet, där du ser var fastighetsgränserna går. 

Fastighetsgränser, Geodatabutiken

Du kan se om din fastighet eller område berörs av kulturhistorisk klassning via stadsmuseets karta. 

Kartan ger en första indikation på om du behöver bygglov. Det finns dock byggnader och områden som ännu inte är inventerade av museet. Vid osäkerhet behöver du kontakta oss för en bedömning. 

Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering

För bygglov och andra åtgärder på byggnader eller områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla gäller särskilda regler. Läs mer om vad som gäller här:

Kulturhistorisk värdefull byggnad och område

Du eller familjemedlem som har skyddad identitet eller sekretessmarkerade personuppgifter måste vara noga med hur du använder dessa uppgifter.

Detsamma gäller där verksamhet eller fastighet är föremål för sekretess.

Informera oss om detta så att vi tillsammans kan säkra ärendehanteringen.

Informera gärna grannar eller styrelsen i din bostadsrättsförening om vad du planerar.

Information till dig som är granne

Uppdaterad