Eldstad, braskamin och skorsten

Du behöver göra en anmälan för att installera eller väsentligt ändra en eldstad eller rökkanal. För en ny skorsten behöver du söka bygglov om den påverkar byggnadens yttre utseende väsentligt.

Viktig information

Sidan bygger på nu gällande lagstiftning. Från och med den 1 december träder en ändring av plan- och bygglagen i kraft, vilket kan innebära att delar av innehållet inte längre gäller. Den rådgivning vi kan ge just nu utgår från den gällande lagstiftningen.

Läs mer hos Boverket.
Nytt regelverk beslutat i riksdagen, Boverkets webbplats

Rådgör gärna tidigt med skorstensfejarmästaren (sotaren) för att ta reda på förutsättningarna för en ny eller ändrad eldstad, skorsten eller rökkanal.

Sveriges Skorstensfejarmästares Riksförbunds webbplats

Du behöver göra en anmälan och invänta startbesked för att:

  • installera eldstad, skorsten eller rökkanal
  • installera spisinsats eller byta ut en befintlig insats om det innebär ändrade eldningsförhållanden, exempelvis rökgastemperatur
  • byta en befintlig eldstad till en tyngre om det kräver förstärkning i byggnadens bärande konstruktion
  • byta eldstad som innebär ny anslutning till befintlig rökkanal. Exempelvis en ny håltagning och murningsarbeten
  • byta eldstad om det innebär att ett annat bränsleslag kommer att användas.

Bygglov för ny eller ändrad skorsten

Du behöver generellt söka bygglov för ny rökkanal på fasad. En ny skorsten på taket är bygglovspliktig om den ändrar byggnadens yttre utseende väsentligt.

Skorstenens utformning och placering bör ske i samråd med skorstensfejarmästare (sotare).

Regler för utsläpp och lägsta tillåtna verkningsgrad

Det finns regler om utsläpp av kolmonoxid och verkningsgrad för kaminer och pannor. Det vill säga hur mycket energi du kan få ut från mängden pellets eller ved. Reglerna berör inte dig som använder en befintlig kamin.

Reglerna gäller vid nya installationer som eldas med pellets och ved i nya och befintliga hus. Vid nyinstallation ska eldstaden klara tillåtna värden för utsläpp samt nivåer för lägsta tillåtna verkningsgrad.

Rumsvärmare med krav på utsläpp och verkningsgrad:

  • braskaminer
  • pelletseldade kaminer
  • kökspannor
  • insatser.

Kraven på utsläpp och verkningsgrad gäller inte för:

  • köksspisar (vedspisar främst avsedda för matlagning)
  • öppna spisar
  • bastuaggregat
  • kakelugnar
  • sättugnar.

Läs mer om kraven för kaminer och pannor på Boverkets webbplats.

Kaminer, Boverkets webbplats

Andra regler som styr eldningen

En kommun kan med stöd av miljöbalken ställa krav på fastighetsägaren att begränsa eller upphöra med eldningen om användningen av en kamin eller annan eldstad utgör en olägenhet.

Kraven kan riktas mot både nya och befintliga eldstäder. En eldstad som uppfyller reglerna kan brukas på ett sådant sätt att användningen är otillåten enligt miljöbalken.

Läs även

Det här behöver du tänka på när du eldar inomhus.

Elda inomhus

Att tänka på

Oavsett om din åtgärd kräver lov eller anmälan måste du följa de krav som gäller i lagstiftningen. Det innebär bland annat att åtgärden inte får orsaka en betydande olägenhet för omgivningen, och att varsamhetskrav och tekniska egenskapskrav ska uppfyllas. 

I många fall måste det du bygger också följa detaljplanens bestämmelser. Om din åtgärd inte kräver lov eller anmälan ansvarar du själv för att se till att alla krav är uppfyllda. 

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på vad du får bygga på din fastighet.

Detaljplanen kan innehålla bestämmelser om till exempel:

  • vad du får använda din fastighet till
  • hur mycket du får bygga på din fastighet
  • höjdlägen
  • mark som du inte får bebygga
  • minsta avstånd till gräns.

I detaljplanen kan det också finnas bestämmelser som skyddar ett område eller en byggnad, eller som kräver att du söker lov för en åtgärd även om lagen inte kräver det.

Du hittar detaljplanen för din fastighet i e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten. Gå in i e-tjänsten, sök på din fastighet och se gällande bestämmelser för fastigheten.

Gällande detaljplaner, Bygg- och plantjänsten

Du kan se var staden planerar för ändringar i befintliga detaljplaner och följa förslag till nya detaljplaner i e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten.

Pågående planer, Bygg- och plantjänsten

Förbered alla ritningar och övriga handlingar som du behöver skicka in med din ansökan.

Korrekta ritningar och handlingar

Du kan själv leta fram och skriva ut äldre handlingar stadsbyggnadskontoret har på din fastighet via e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten.

Ärenden och handlingar, Bygg- och plantjänsten

Du kan via vår e-tjänst beställa en karta över din fastighet, där du ser var fastighetsgränserna går. 

Fastighetsgränser, Geodatabutiken

Du kan se om din fastighet eller område berörs av kulturhistorisk klassning via stadsmuseets karta. 

Kartan ger en första indikation på om du behöver bygglov. Det finns dock byggnader och områden som ännu inte är inventerade av museet. Vid osäkerhet behöver du kontakta oss för en bedömning. 

Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering

För bygglov och andra åtgärder på byggnader eller områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla gäller särskilda regler. Läs mer om vad som gäller här:

Kulturhistorisk värdefull byggnad och område

Du eller familjemedlem som har skyddad identitet eller sekretessmarkerade personuppgifter måste vara noga med hur du använder dessa uppgifter.

Detsamma gäller där verksamhet eller fastighet är föremål för sekretess.

Informera oss om detta så att vi tillsammans kan säkra ärendehanteringen.

Informera gärna grannar eller styrelsen i din bostadsrättsförening om vad du planerar.

Information till dig som är granne

Anmälan – handlingar att skicka in för startbesked

Du ansöker om lov eller gör en anmälan via e-tjänsten eller med blankett.

Sök via e-tjänst

Sök lov eller gör en anmälan i vår e-tjänst. Logga in med bank-id och följ sedan de olika stegen. När ansökan är klar får du direkt en bekräftelse på din ansökan och ett diarienummer.

Sök lov eller gör en anmälan

Sök med blankett

Var noggrann när du fyller i blanketten. Behöver vi be om kompletteringar tar det  längre tid innan du kan få besked.

Ansökningsblankett för bygglov och anmälan (pdf)

Skyddad identitet eller sekretess

Du eller familjemedlem som har skyddad identitet, sekretessmarkerade personuppgifter, eller där verksamheten eller fastigheten är föremål för sekretess måste vara mycket noga med hur du använder dina och andras uppgifter. Du behöver upplysa oss om sådana finns samt själv kontrollera om en uppgift som lämnas till oss blir sekretesskyddad för att säkra ärendehanteringen.

Nya byggregler 

Från och med den 1 juli 2025 träder nya byggregler i kraft. Läs mer om de viktigaste förändringarna.

Nya byggregler från 1 juli 2025

Fasadritningen visar de fasader som ansökan gäller, sedda rakt framifrån.

Ritningen ska vara i skala 1:100.Skala 1:100 betyder att 1 cm på ritningen är 100 cm i verkligheten (1 meter, 100 cm= 1 m).

  • I ritningen, eller på en separat en material-och kulörbeskrivning, ska det stå vilka material och färger du valt. Du behöver också ange befintliga och nya marknivåer samt visa förhållande till eventuella grannfastigheter.
  • Alla ritningar, plan-, fasad- och sektionsritningar, måste stämma med varandra.

Vid mycket enkla ändringar på fasaden kan du skicka in ett fotomontage istället för en fasadritning. Exempel vis om du vill sätta upp en skylt på fasaden, 

Korrekta ritningar och handlingar

En kontrollplan beskriver de kontroller du som byggherre ska göra och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Kontrollplanen bestäms i samband med startbeskedet. 

Kontrollen kan utföras av dig, av de entreprenörer du anlitar eller av en certifierad sakkunnig, så kallad kontrollansvarig.

Du kan lämna in kontrollplanen tillsammans med din ansökan. Gör du inte det måste du lämna den senast vid det tekniska samrådet.

I förslaget till kontrollplanen ska det stå

  • vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning
  • hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras
  • vem som ska utföra kontrollerna.

Korrekta ritningar och handlingar med exempel på kontrollplaner

 Planritningen visar byggnaden uppifrån. Varje våningsplan, samt eventuella lägenhetsindelningar, ska visas separat. All fast inredning och alla möbler behöver vara inritade så vi kan bedöma tillgänglighet och användbarhet för varje våningsplan.

  • Planritning behöver vara måttsatt med längd och bredd så att byggnadens sammanlagda area går att räkna ut.
  • Den ska vara i skala 1:100. Skala 1:100 betyder att 1 cm på ritningen är 100 cm i verkligheten (1 meter, 100 cm= 1 m).

Planritningen ska visa

  • entré inklusive eventuella trappor eller hiss (från ytterentré till eventuell innerentré)
  • rumsindelning, dörrar, fönster
  • trappor
  • eventuell eldstad, rökgång och skorsten
  • eventuella balkonger eller altaner.

Planritning behövs till exempel när du

  • uppför en ny byggnad
  • bygger till ett befintligt hus
  • bygger om och installerar nya, eller flyttar befintliga, fönster och dörrar.

Plan-, fasad- och sektionsritningar måste stämma med varandra.

Tillgänglighet och användbarhet för alla (pdf)

Korrekta ritningar och handlingar med exempel

Tillverkarens detaljritning, produktblad eller specifikation är tillverkarens egen information om det du vill installera eller uppföra.

Korrekta ritningar och handlingar

I undantagsfall kan ytterligare handlingar behövas för att beslut om lov eller startbesked ska kunna beviljas. I så fall kontaktar vi dig.

Korrekta ritningar och handlingar

Startbesked och slutbesked

Du får inte börja med det du sökt lov för eller anmält innan du fått startbesked. När du har visat att alla krav är uppfyllda får du ett slutbesked, då får du börja använda det du byggt eller ändrat.

Hur lång tid tar en anmälan?

Du ska få ett beslut inom fyra veckor från det datum då din anmälan är komplett. Handläggningstiden kan förlängas en gång med ytterligare fyra veckor om projektet är stort eller komplicerat.

Handläggningstider

Vad kostar lov eller anmälan?

Kostnaden för lov eller anmälan varierar beroende på vad du ska göra. Avgiften bestäms av stadsbyggnadsnämnden.

Taxa för lov eller anmälan

Uppdaterad