Vi använder kakor (cookies) för att ge dig bästa möjliga funktion på vår webbplats. Innan du godkänt sätter vi bara nödvändiga kakor. Du kan välja vilka kakor vi får använda.
Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov och byggande enligt plan- och bygglagen (PBL). I somras beslutades det även om ändringar av Boverkets byggregler. Det påverkar dig som vill bygga i Stockholm.
Nya regler i plan- och bygglagen från 1 december 2025
Den 1 december 2025 började nya regler i plan- och bygglagen (PBL) att gälla. Det är stora förändringar som påverkar hur bygglov prövas. Detta är en av de mest omfattande ändringarna på länge.
Det här innebär förändringarna:
I många fall blir det lättare att bygga utan bygglov, till exempel för mindre åtgärder.
Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden som är viktiga för totalförsvaret eller har ett särskilt kulturhistoriskt värde.
Det innebär att vissa får större frihet att bygga, medan andra istället behöver bygglov för sådant som tidigare inte krävde det.
Vad gäller för dig som söker bygglov?
Om du redan har skickat in din ansökan: Vi handlägger ditt ärende enligt nuvarande regler, även efter den 1 december 2025.
Om du skickar in din ansökan från och med 1 december 2025: Då gäller de nya reglerna. Din ansökan bedöms enligt den nya lagstiftningen.
Informationen på webbplatsen är uppdaterad enligt de nya reglerna.
De nya reglerna gör det enklare att bygga eller att förändra byggnader under vissa förutsättningar. Inom vissa områden och vid vissa byggnader och anläggningar införs det en utökad lovplikt för vissa åtgärder. Detta gäller nära gräns, järnväg, totalförsvarets anläggningar och i särskilt värdefulla områden.
Här hittar du vanliga frågor och svar om de nya reglerna i plan- och bygglagen (PBL).
De nya reglerna gör det enklare att bygga eller att förändra byggnader under vissa förutsättningar. Inom vissa områden och vid vissa byggnader och anläggningar införs det en utökad lovplikt för vissa åtgärder. Detta gäller nära gräns, järnväg, totalförsvarets anläggningar och i särskilt värdefulla områden.
De nya reglerna tar bort dagens bygglovsbefriade åtgärder som friggebodar och attefallshus. I stället ersätts de av två nya typer av byggnader som kan få uppföras utan bygglov:
komplementbyggnad
komplementbostadshus
Reglerna utökar också möjligheten att bygga till utan bygglov. Den högsta tillåtna tillbyggnaden ökar från 15 till 30 kvadratmeter.
Även för flerbostadshus, kontorsbyggnader och andra byggnader kan du nu göra vissa åtgärder utan att söka bygglov. Reglerna för lovplikt ändras också. Det påverkar bland annat:
rivning fasadändringar skyltar murar och plank altaner parkeringsplatser markändringar.
Du får inreda vinden till bostäder i ett bostadshus även om detaljplanen förbjuder det men bara om detaljplanens genomförandetid ha gått ut och du uppfyller övriga krav i lagstiftningen.
Möjligheten att söka förhandsbesked begränsas. Det får nu bara användas för att pröva lokalisering utanför detaljplanerat område.
För att bygglov ska kunna ges för vissa åtgärder ska den fastighet eller det byggnadsverk som åtgärden avser stämma överens med detaljplanen, ett så kallad planenligt utgångsläge. När det har gått 15 år efter att en detaljplans genomförandetid har löpt ut, är inte längre utgångsläget ett hinder för bygglov
De nya reglerna i plan- och bygglagen börjar gälla den 1 december 2025.
Har du skickat in din ansökan om bygglov innan den 1 december 2025, handlägger vi ditt ärende enligt den äldre reglerna - även efter att de nya har trätt i kraft.
Skickar du in din ansökan från och med den 1 december 2025, bedömer vi den enligt de nya reglerna.
Du kan hitta mer information via Boverket och Riksdagen:
Förutsättningarna för om åtgärden kräver lov eller inte beror på vad du vill göra och var byggnaden ligger.
Inom vissa områden och vid vissa typer av byggnader och anläggningar införs utökad lovplikt. Det gäller till exempel när åtgärden ligger nära en gräns, en järnväg, en anläggning som tillhör totalförsvaret eller områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla.
Förutsättningarna skiljer sig också åt beroende på vilken typ av byggnad det gäller, till exempelvis ett småhus, flerbostadshus eller byggnader på allmän plats.
Nej, du behöver inte skicka in en anmälan för åtgärder som är bygglovsbefriade.
Du kan däremot fortsatt behöva göra en anmälan om åtgärden till exempel påverkar den bärande konstruktionen eller brandskyddet, eller om du ska installera VA, ventilation eller en eldstad.
Även åtgärder som inte kräver lov eller anmälan ska följa vissa krav i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Du förväntas själv ta ansvar för att din byggnation uppfyller dessa krav. Det kan till exempel vara att en åtgärd inte ska innebära en betydande olägenhet för omgivningen, att varsamhetskrav, tillgänglighetskrav och tekniska egenskapskrav ska uppfyllas och i vissa fall behöver det du bygger även följa detaljplanens bestämmelser.
Om du vill göra en åtgärd som inte kräver lov närmre gräns än 4,5 meter behöver du ett medgivande från berörda grannar. Medgivandet ska vara skriftligt och samtliga berörda grannar ska lämna ett medgivande, annars behöver du bygglov.
Tänk på att för vissa åtgärder behöver du följa bestämmelser i gällande detaljplan. Det innebär att det inte alltid är möjligt att utföra en åtgärd närmre gräns än 4,5 meter trots att grannen medger det.
Om du vill uppföra en lovbefriad åtgärd närmre gräns till allmän plats än 4,5 meter behöver du ett medgivande från huvudmannen för den allmänna platsen.
Huvudman för allmänna platser är oftast kommunen.
I Stockholm finns många kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden där bygglov krävs för att bevara stadens unika miljöer.
Du behöver bygglov för en åtgärd som du gör vid, inom eller på en byggnad, tomt, anläggning, allmän plats eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt.
Du kan se om din fastighet berörs genom att titta i Stadsmuseets klassificeringskarta. Kartan ger en första indikation på om du behöver bygglov.
Det finns dock byggnader och områden som ännu inte är inventerade av museet. Vid osäkerhet behöver du kontakta oss för en bedömning.
Ja. För vissa åtgärder inom områden som är av riksintresse för totalförsvaret krävs ett medgivande från Försvarsmakten eller Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) innan vi kan fatta beslut om lov.
Om stadsbyggnadskontoret behöver skicka ärendet på remiss till Försvarsmakten eller MSB börjar tidsfristen för handläggningen först när vi fått deras svar.
Kommunen ska inte längre reglera omfattningen av lovplikten i nya detaljplaner eller områdesbestämmelser med vissa undantag.
I befintliga detaljplaner slutar bestämmelser om minskad lovplikt att gälla 1 december 2027. Det betyder att till exempel åtgärder som tidigare hade minskad lovplikt enligt tilläggsplanen för Enskedefältet kommer att kräva bygglov från och med det datumet.
Bestämmelser om utökad lovplikt i befintliga detaljplaner kommer däremot att gälla.
Nya byggregler gäller redan från 1 juli 2025
De nya byggreglerna från Boverket gäller redan från 1 juli 2025. Reglerna påverkar dig som planerar att bygga nytt, bygga om eller göra en tillbyggnad.
De nya reglerna ger dig större frihet att bygga – men med det följer också ett större ansvar. Du behöver själv visa och dokumentera att det du bygger är säkert, hållbart och uppfyller alla krav. De nya reglerna ersätter de gamla Boverkets byggregler (BBR) och eurokoderna (EKS).
