Ny bostad i enbostadshus (bygglovsbefriad)

Du kan inreda en ny bostad i ditt enbostadshus utan bygglov under vissa förutsättningar.

Uppdaterad information enligt ny lag

Den här sidan är uppdaterad enligt ändringarna i plan- och bygglagen som gäller från 1 december 2025. 

Om ditt ärende kom in till stadsbyggnadskontoret före 1 december gäller fortfarande de tidigare reglerna. Har du ett pågående ärende och behöver information om de äldre reglerna, kan du kontakta oss.  

Du får inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus även om det inte följer detaljplanens bestämmelser. 

Om du till exempel ändrar brandskydd eller bärande konstruktion eller installerar vatten och avlopp eller en eldstad behöver du göra en anmälan och vänta på startbesked innan du börjar bygga. 

Utökad lovplikt

Det finns flera regler som påverkar om och hur du får inreda en ny bostad utan bygglov. Nedan hittar du de viktigaste förutsättningarna som du behöver känna till.

Kulturhistoriskt värde

Det finns flera regler som påverkar om och hur du kan ställa upp avfallsbehållare utan bygglov. Nedan hittar du de viktigaste förutsättningarna som du behöver känna till. 

Du behöver söka bygglov om åtgärden görs vid, inom eller på:

  • en byggnad, tomt eller bebyggelseområde som är särskilt kulturhistoriskt värdefull eller 
  • det finns bestämmelser om skydd för särskilda värden i detaljplan eller områdesbestämmelser. 

Du kan se om din fastighet berörs genom att titta i Stadsmuseets klassificeringskarta. Kartan ger en första indikation på om du behöver bygglov. Det finns dock byggnader och områden som ännu inte är inventerade av museet. Vid osäkerhet behöver du kontakta oss för en bedömning. 

Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering

Om förutsättningarna inte uppfylls behöver du söka bygglov. 

Inredning av ytterligare bostad

Fasadändringar

Du behöver inte bygglov för fasadändringar på ditt enbostadshus i samband med en ny bostad, så länge byggnaden eller området inte är särskilt kulturhistoriskt värdefullt eller skyddas av detaljplanen.  

Fasadändring

Att tänka på

Oavsett om din åtgärd kräver lov eller anmälan måste du följa de krav som gäller i lagstiftningen. Det innebär bland annat att åtgärden inte får orsaka en betydande olägenhet för omgivningen, och att varsamhetskrav och tekniska egenskapskrav ska uppfyllas. 

I många fall måste det du bygger också följa detaljplanens bestämmelser. Om din åtgärd inte kräver lov eller anmälan ansvarar du själv för att se till att alla krav är uppfyllda. 

Innan du börjar planera ditt projekt är det viktigt att du tar reda på vad du får bygga på din fastighet.

Detaljplanen kan innehålla bestämmelser om till exempel:

  • vad du får använda din fastighet till
  • hur mycket du får bygga på din fastighet
  • höjdlägen
  • mark som du inte får bebygga
  • minsta avstånd till gräns.

I detaljplanen kan det också finnas bestämmelser som skyddar ett område eller en byggnad, eller som kräver att du söker lov för en åtgärd även om lagen inte kräver det.

Du hittar detaljplanen för din fastighet i e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten. Gå in i e-tjänsten, sök på din fastighet och se gällande bestämmelser för fastigheten.

Gällande detaljplaner, Bygg- och plantjänsten

Du kan se var staden planerar för ändringar i befintliga detaljplaner och följa förslag till nya detaljplaner i e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten.

Pågående planer, Bygg- och plantjänsten

Förbered alla ritningar och övriga handlingar som du behöver skicka in med din ansökan.

Korrekta ritningar och handlingar

Du kan själv leta fram och skriva ut äldre handlingar stadsbyggnadskontoret har på din fastighet via e-tjänsten, Bygg- och plantjänsten.

Ärenden och handlingar, Bygg- och plantjänsten

Du kan via vår e-tjänst beställa en karta över din fastighet, där du ser var fastighetsgränserna går. 

Fastighetsgränser, Geodatabutiken

Du kan se om din fastighet eller område berörs av kulturhistorisk klassning via stadsmuseets karta. 

Kartan ger en första indikation på om du behöver bygglov. Det finns dock byggnader och områden som ännu inte är inventerade av museet. Vid osäkerhet behöver du kontakta oss för en bedömning. 

Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering

För bygglov och andra åtgärder på byggnader eller områden som är särskilt kulturhistoriskt värdefulla gäller särskilda regler. Läs mer om vad som gäller här:

Kulturhistorisk värdefull byggnad och område

Du eller familjemedlem som har skyddad identitet eller sekretessmarkerade personuppgifter måste vara noga med hur du använder dessa uppgifter.

Detsamma gäller där verksamhet eller fastighet är föremål för sekretess.

Informera oss om detta så att vi tillsammans kan säkra ärendehanteringen.

Informera gärna grannar eller styrelsen i din bostadsrättsförening om vad du planerar.

Information till dig som är granne

Uppdaterad